Servicii profesionale de cadastru pentru orice proprietate, teren, construcție sau apartament
Cadastru și intabulare în Timișoara
Cadastrul este sistemul care ține evidența proprietăților, iar intabularea înscrie dreptul de proprietate în această evidență, în cartea funciară. Map Design, firmă autorizată ANCPI din Timișoara, face măsurătorile, întocmește documentația cadastrală și o urmărește la OCPI până la înscriere. Pregătirea durează câteva zile, avizul OCPI (recepția documentației) până la o lună; prețurile încep de la 1.500 de lei, iar oferta vine în cel mult 24 de ore. Lucrăm în Timișoara, în județul Timiș și în toată țara.
Înainte de ofertă verificăm documentele proprietății și pe baza lor stabilim oferta. Dacă găsim situații neconforme, îi explicăm proprietarului pașii de urmat, ca proprietatea să ajungă reglementată legal, potrivit scopului lui.
Servicii de cadastru și intabulare
Cadastrul arată exact proprietatea fiecărui proprietar: amplasamentul, limitele și suprafața. Pe baza lui se stabilește impozitul, după natura terenului, și se aplică legislația de urbanism; contează și în orice tranzacție imobiliară.
Transformarea unei clădiri în spații comerciale sau de locuit, crearea unei zone rezidențiale sau industriale, actualizarea actelor de proprietate — pentru fiecare dintre ele, documentația cadastrală o întocmim noi.
Pentru o documentație cadastrală corectă sunt necesare actele relevante ale proprietății. Un specialist al firmei îl ajută pe proprietar să identifice, dintre documentațiile de mai jos, soluția corectă din punct de vedere cadastral:
Etapele întocmirii unei documentații cadastrale
- Documentații de primă înscriere în sistemul integrat de cadastru și Carte Funciară
- Documentații pentru înscrierea/radierea construcțiilor în Cartea Funciară
- Documentații privind modificarea limitei de proprietate
- Documentații privind modificarea suprafeței imobilului
- Documentații privind actualizarea destinației imobilului
- Documentații privind actualizarea categoriilor de folosință ale terenurilor
- Documentații de repoziționare imobil
- Documentații pentru înscrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate al imobilului
- Documentații pentru actualizare date imobil în sistemul integrat de cadastru și Carte Funciară
- Documentații pentru actualizarea datelor unităților individuale
- Documentații de identificare a amplasamentului unui imobil situat pe alt UAT
- Documentații pentru prima înregistrare a unităților individuale (apartamente/SAD-uri)
- Documentații pentru reconstituirea cărții funciare pierdute, distruse sau sustrase
- Documentații pentru înregistrarea în planul cadastral a imobilelor din zona Decretului-lege nr. 115/1938
- Documentații de recepție și înscriere a construcțiilor bun viitor
- Documentații de recepție și înscriere a locuințelor individuale finalizate
- Documentații pentru îndreptare eroare materială
- Documentații în vederea notării posesiei
- Servicii de cadastru sistematic și general
*aceste documentații se înscriu direct în cartea funciară, pe baza actelor de la dosarul lucrării cadastrale
Documentații OCPI cu înscriere directă în cartea funciară
Printr-o singură solicitare la OCPI se recepționează documentația cadastrală, iar imobilul sau modificările acestuia se înscriu în cartea funciară într-o singură etapă.
- Documentații pentru dezlipire / dezmembrare teren
- Documentații pentru alipire / unificare teren
- Documentații pentru apartamentare / reapartamentare
- Documentații pentru subapartamentare / alipire unitate individuală (apartamente/SAD-uri)
- Documentații de preapartamentare a condominiilor bun viitor
- Documentații de recepție a condominiilor finalizate și propunere de apartamentare
*finalitatea acestor documentații în cartea funciară se realizează de către notarul public, în baza documentației cadastrale (flux întrerupt — Ord. ANCPI 600/2023, art. 26)
- Scoaterea terenurilor din circuitul agricol
- Documentații pentru obținerea Ordinului Prefectului
- Expertize cadastrale extrajudiciare
*aceste documentații ajung să se înscrie în cartea funciară după parcurgerea mai multor etape administrative
- Recepție tehnică pentru proiect Autorizație de Construire / Demolare
- Recepție tehnică pentru proiect Plan Urbanistic Zonal / Plan Urbanistic de Detaliu
- Recepție tehnică pentru proiect Plan Urbanistic General
- Documentații pentru atribuirea numărului cadastral, fără înscriere în cartea funciară
*acestea sunt documentații tehnice care nu se înscriu în cartea funciară
Documentații OCPI cu înscriere ulterioară sau fără înscriere
Aceste documentații stau la baza altor acte și proceduri: actul încheiat la notar, ordinul prefectului, avizul pentru un plan urbanistic sau autorizația de construire.
De ce e nevoie de servicii de cadastru?
Cadastrul protejează proprietatea în mai multe feluri. În primul rând, confirmă că proprietatea din teren este una și aceeași cu cea din extrasul de carte funciară: limitele și suprafața reală sunt înscrise corect, proprietarul este cel legal, iar imobilul nu are vicii. În al doilea rând, pe el se sprijină actele administrative, autorizațiile de construire și celelalte documente pentru proiecte. În al treilea rând, ajută la evaluarea corectă a proprietății pentru vânzare, închiriere sau împrumut. În al patrulea rând, păstrează istoricul: la un teren dezmembrat se vede din ce imobil provine, iar la neclarități despre proprietari se poate urmări cui a aparținut parcela, ca punct de pornire pentru o revendicare.
Map Design este autorizată ANCPI (autorizația seria RO-B-J nr. 2643/2023) și lucrează în topografie și cadastru din 2005, cu certificări ISO 9001, 14001 și 45001. Autorizarea se păstrează cu pregătire și echipamente pe măsură, la zi.
Documentații frecvente: actualizare date imobil, apartamentare, dezmembrare, alipire, notare posesie ș.a. Un exemplu din lucrările noastre: cadastrul și intabularea unui ansamblu rezidențial din Timișoara; altele, în portofoliu.
Prețurile, pe tipuri de lucrări, sunt pe paginile preț cadastru și preț topografie.
Servicii topo-cadastrale exacte
Abordăm fiecare proiect cu un nivel de atenție care depășește nevoile clienților noștri.
Accesibili și preciși
Suntem atenți la detalii, inclusiv în ceea ce ține de costurile serviciilor noastre.
Un proiect bun începe cu topografie, cadastru sau fotogrametrie făcute corect
Implică realizarea unui plan pentru proiectare, numit și „plan topo”: o reprezentare grafică a elementelor care delimitează proprietatea și include detalii precum elevații, rețele edilitare, vecinătăți și construcții.
Un plan cadastral este realizat printr-o măsurătoare necesară pentru a stabili limitele de proprietate ale unei parcele folosind actele de proprietate, ceea ce implică găsirea sau stabilirea colțurilor proprietății.
Aceasta este esențială în orice șantier de construcții. Se referă la sprijinul specializat oferit de topografi în procesul de planificare, realizare și monitorizare a lucrărilor de execuție, garantând precizia și calitatea execuției construcțiilor.
Imaginile obținute din zborul cu drona sunt ulterior procesate și analizate pentru generarea de hărți topografice, modele 3D și date geospațiale, esențiale în: construcții, urbanism, monitorizarea terenurilor sau cadastru.
Cadastru pentru proprietari, proiectanți și dezvoltatori
Cadastrul vine înaintea proiectului și după el: de la terenul pentru un PUZ sau o autorizație de construire, la intabularea și apartamentarea unui ansamblu rezidențial, pentru persoane fizice și juridice din Timișoara, din județul Timiș și din toată țara.
Cadastru: întrebări și răspunsuri
Informații generale despre cadastru
Cadastrul este un sistem de informații care cuprinde datele despre proprietățile imobiliare și despre caracteristicile lor — amplasament, limite, suprafață, construcții.
Lucrările de cadastru le pot executa persoanele fizice și juridice din România autorizate de ANCPI pentru executarea și verificarea lucrărilor și documentațiilor de cadastru, geodezie și cartografie.
Cât mai curând, dacă situația cadastrală a proprietății nu e actualizată. Legislația cadastrală protejează proprietarul și proprietatea, iar actele neactualizate se sprijină adesea pe măsurători vechi, făcute cu aparatură mai puțin precisă, și pot conține înregistrări eronate.
Pentru orice lucrare de cadastru, actele de bază sunt două:
- actul de proprietate — contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească sau titlu de proprietate;
- actul de identitate al proprietarului.
Restul actelor depind de lucrare. Certificatul fiscal de la primărie se cere la înscrierea unei construcții în cartea funciară, la înscrierea casei sau a blocului construite ca bun viitor, după terminare, la reconstituirea unei cărți funciare pierdute și, în cazurile prevăzute de lege, la prima înscriere a unui imobil. Pentru o construcție nouă se cere și certificatul de atestare a edificării construcției, eliberat de primărie. Extrasul de carte funciară și situația din eTerra le verificăm noi, iar cererea de recepție și înscriere la OCPI o completăm noi; proprietarul doar o semnează. Pentru apartamentare și notarea posesiei, lista completă e pe pagina fiecărui serviciu.
Sursa: Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 (Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară), art. 72, 87, 114 și 240, cu modificările din Ordinul ANCPI nr. 293/2026 (art. 2439–24310), în vigoare de la 8 martie 2026.
Intabularea este înscrierea definitivă a unui drept real — de regulă dreptul de proprietate — în cartea funciară. După intabulare, proprietarul apare în extrasul de carte funciară al imobilului.
Sursa: Ordinul ANCPI nr. 600/2023, art. 7 alin. (1).
Cadastrul este întregul sistem care ține evidența proprietăților: unde e fiecare imobil, ce limite, ce suprafață și ce construcții are. Intabularea este înscrierea dreptului de proprietate în această evidență, în cartea funciară. La actualizarea datelor, la prima înscriere sau la notarea posesiei, înscrierea în cartea funciară se face direct, pe baza dosarului cadastral. La dezmembrare, alipire sau apartamentare, documentația cadastrală e partea noastră, iar înscrierea finală se face prin notarul public. La fel și la constituirea unui drept de superficie, uzufruct sau servitute pe o parte din teren: documentația cadastrală identifică porțiunea, iar notarul încheie actul.
Sursa: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată; Ordinul ANCPI nr. 600/2023, cu modificările din Ordinul ANCPI nr. 293/2026.
Nu. Intabularea dreptului de proprietate cere un act de proprietate încheiat în forma prevăzută de lege. Fără acte, în cazurile prevăzute de lege, se poate cere notarea posesiei în cartea funciară, pe baza unei documentații cadastrale; dreptul de proprietate se intabulează mai târziu, când există actul doveditor.
Sursa: Legea nr. 7/1996, art. 41; Ordinul ANCPI nr. 600/2023, art. 119.
Documentația de cadastru și intabulare e finalizată după avizul OCPI, adică recepția ei. Se predau extrasul de carte funciară actualizat, documentația cadastrală și planul de amplasament și delimitare (PAD) al imobilului. La dezmembrare, alipire sau apartamentare, extrasul actualizat vine după actul notarial.
