Pe scurt: OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) este oficiul județean al ANCPI care ține evidența cadastrului și a cărții funciare. «Avizul OCPI» este numele uzual pentru orice documentație topo-cadastrală verificată și admisă de acest oficiu: documentația pentru cartea funciară, dezmembrarea sau alipirea, actualizarea cărții funciare, planul topografic pentru autorizația de construire. Fără aviz OCPI, planul sau documentația nu pot fi folosite la primărie, la notar sau la cartea funciară.
Un proiect de construcție, o dezmembrare, o vânzare sau amenajarea unui teren trec aproape întotdeauna prin avizul OCPI. Este documentul emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară care atestă că planurile sunt conforme cu legislația în vigoare și cu situația reală a imobilului.
Fără acest aviz nu se poate obține autorizația de construire sau de desființare, nu se pot înscrie în cartea funciară schimbările aduse proprietății și nu se pot face operațiunile notariale care cer o carte funciară actualizată.
Cum se obține un aviz OCPI și ce se întâmplă în lipsa lui? Mai jos:
- ce este avizul OCPI și ce rol are;
- ce tipuri de avize există și pentru ce situații sunt necesare;
- ce pași se urmează pentru obținerea avizului;
- ce costuri implică și cât durează;
- ce riscuri apar fără aviz.
Map Design este o firmă de cadastru autorizată ANCPI, cu peste 2.600 de proiecte din 2005. Documentațiile noastre sunt avizate de OCPI Timiș și de oficiile de cadastru din alte județe.
Ce este avizul OCPI și ce rol are?
Avizul OCPI este un document oficial care confirmă că planurile terenului, pentru o viitoare construcție sau pentru amenajarea lui, sunt conforme cu realitatea.
Avizul se bazează pe datele introduse de persoanele autorizate ANCPI în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, care cuprinde informații despre proprietari, limite, suprafețe și construcții.
Un aviz OCPI are rolul de a preveni conflictele sau litigiile legate de proprietatea imobiliară.
De exemplu, înainte de construirea unei case pe un teren cumpărat, trebuie confirmat că limitele terenului sunt cele reale, că sunt respectate normele urbanistice și că nu sunt afectate drepturile vecinilor. Prin aviz, oficiul de cadastru certifică limita de proprietate și confirmă că este corectă.
În regulamentul ANCPI (Ordinul 600/2023), verificarea făcută de oficiu se numește recepție, iar rezultatul este un proces-verbal prin care lucrarea este declarată «admisă». În limbajul obișnuit, toate acestea se numesc avize.
Ce tipuri de avize există și pentru ce situații sunt necesare?
Avizele OCPI se împart în două familii: cele pe documentațiile cadastrale, care ajung în cartea funciară, și cele pe planurile topografice, folosite la autorizații și la urbanism.
Un aviz OCPI pe documentația cadastrală este necesar pentru orice modificare a situației juridice sau fizice a unui imobil. Documentația topo-cadastrală arată imobilul la data măsurătorii: limitele, suprafața, construcțiile, vecinătățile și numărul cadastral. Este necesar pentru:
- prima înscriere în cartea funciară a unui imobil;
- actualizarea datelor din cartea funciară — suprafața, construcțiile, destinația; vezi și când trebuie actualizată o carte funciară veche;
- dezmembrarea sau alipirea terenurilor;
- înscrierea sau radierea unei construcții;
- constituirea sau modificarea servituților (drepturi reale asupra unui imobil în folosul altui proprietar);
- notarea posesiei;
- corectarea situațiilor rămase din trecut: un plan vechi care nu se regăsește în cartea funciară de azi, o suprafață diferită de cea din acte, un imobil poziționat greșit pe harta cadastrală.
Un aviz OCPI pe planul topografic este necesar pentru proiectele de construcție, desființare sau amenajare a unui teren. Se eliberează pe baza unui plan topografic care arată terenul în detaliu: cotele, curbele de nivel, construcțiile existente și proiectate, rețelele de utilități. Este necesar pentru:
- autorizația de construire sau de desființare;
- avizele pentru PUD, PUZ sau PUG;
- certificatul de urbanism, în unele situații;
- avizele și acordurile pentru proiectele de infrastructură.
Ce cere planul pentru autorizația de construire din 25 august 2026. Codul urbanismului (Legea 169/2026) cere un plan de situație cu situația actuală, în format electronic, în sistemul de coordonate Stereo 70, vizat de OCPI și însoțit de cel puțin două fotografii. Planul arată limitele cadastrale, curbele de nivel, construcțiile existente cu cotele la coamă sau la cornișă, plantațiile, stâlpii și capacele, accesurile și împrejmuirile, plus spațiul public din care se intră pe teren și proprietățile vecine. La casele mici — cel mult parter și mansardă, maximum 150 m² desfășurați — planul acoperă cel puțin 25 m în jurul limitelor terenului.
De verificat de la început: OCPI nu avizează planul pentru autorizația de construire dacă terenul nu are geometrie în cadastru. În situația asta se face întâi documentația cadastrală, apoi planul pentru autorizație.
Aveți nevoie de un aviz OCPI pentru un plan sau o documentație? Trimiteți-ne extrasul de carte funciară prin formularul de ofertă: din el vedem ce aviz este necesar și ce trebuie făcut. Documentarea pentru ofertă este gratuită.
Ce pași se urmează pentru obținerea avizului OCPI?
- Primul contact. Totul începe cu extrasul de carte funciară al imobilului: din el se vede despre ce proprietate este vorba și ce trebuie făcut. Pentru autorizația de construire mai sunt necesare certificatul de urbanism și copia actului de identitate al proprietarului; pot fi trimise și după măsurători, dar sunt obligatorii la întocmirea documentației.
- Măsurătorile. După acceptarea ofertei, măsurătorile se fac în una–două zile, de o persoană autorizată ANCPI, cu stația totală și cu receptorul GNSS.
- Documentația. Documentația topo-cadastrală este pregătită și depusă online la OCPI în aproximativ o săptămână (cinci zile lucrătoare).
- Avizarea. Durata depinde de tipul avizului: de la circa două săptămâni la o dezmembrare până la circa patru săptămâni la o actualizare a cărții funciare. Pentru recepția planului topografic, termenul legal este de 15 zile lucrătoare.
- Rezultatul. Avizul OCPI se primește în format digital, din sistemul de cadastru online, și se folosește la autorizația de construire, la cartea funciară sau la notar.
Regimul de urgență. La cerere, OCPI soluționează documentația în cel mult o treime din termenul obișnuit — pentru recepția unui plan topografic, cel mult cinci zile lucrătoare. Taxa de avizare se plătește atunci de cinci ori: o lucrare cu tariful de 120 de lei ajunge la 600 de lei.
Ce costuri implică obținerea avizului OCPI?
Costurile pentru obținerea unui aviz OCPI au două părți: măsurătorile, redactarea documentației și a planului cadastral sau topografic, plus taxa de avizare percepută de OCPI.
Costul documentației depinde de suprafața terenului, de nivelul de detaliu cerut și de locul imobilului. Un teren cu construcții, o zonă urbană cu multe rețele sau o autorizație pentru rețele electrice cer mai multă muncă decât un teren liber, în câmp. Ca reper, pentru un teren de circa 500 m², planul topografic avizat pentru autorizația de construire pornește de la aproximativ 2.000 de lei, la care se adaugă taxele OCPI.
Taxa de avizare este stabilită prin lege și depinde de tipul lucrării depuse la OCPI. Detalii despre cum se compune prețul: prețul unei documentații cadastrale și prețul unei ridicări topografice.
Ce riscuri apar fără aviz OCPI?
Un proiect imobiliar fără aviz OCPI se expune la următoarele riscuri:
- nu se poate obține autorizația de construire sau de desființare, deci lucrările nu pot începe legal;
- schimbările aduse imobilului nu pot fi înscrise în cartea funciară, deci nu pot fi dovedite legal;
- operațiunile notariale care cer o carte funciară actualizată, cu geometria imobilului înscrisă — dezmembrarea, alipirea, ipoteca — nu se pot face;
- pot apărea litigii cu vecinii sau cu alți proprietari, pentru că limita de proprietate a imobilelor neînscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară rămâne incertă;
- remedierea ulterioară a situației și obținerea avizului mai târziu aduc costuri suplimentare.
În concluzie, avizul OCPI este un document esențial pentru orice proprietar sau proiect imobiliar și trebuie tratat cu seriozitate.
Pentru un aviz OCPI în Timiș sau în alt județ, cel mai simplu drum este formularul de ofertă: cererea ajunge direct la noi și revenim cu un telefon. Ne puteți găsi și la telefon, la 0749 031 223, pe WhatsApp sau pe e-mail, la office@mapdesign.ro.
Aviz OCPI: Ce se întâmplă dacă nu îl obții? — întrebări și răspunsuri
Ce ne întreabă clienții, cel mai des
Un aviz OCPI este necesar pentru autorizația de construire sau de desființare, pentru PUD și PUZ, pentru prima înscriere și actualizarea cărții funciare, pentru dezmembrare, alipire și notarea posesiei — pentru orice documentație topo-cadastrală care ajunge la primărie, la notar sau la cartea funciară.
Este un plan topografic sau o documentație cadastrală verificată și admisă de oficiul de cadastru. Planul poartă mențiunea de viză și este însoțit de procesul-verbal de recepție; abia așa poate fi folosit la primărie, la notar sau la cartea funciară.
Măsurătorile și documentația durează în jur de o săptămână, iar avizarea între circa două și patru săptămâni, după tipul lucrării: o dezmembrare se avizează mai repede decât o actualizare a cărții funciare.
Costul are două părți: măsurătorile cu documentația și taxa OCPI. Ca reper, un plan topografic cu aviz OCPI pentru autorizația de construire pornește de la circa 2.000 de lei plus taxele, pentru un teren de aproximativ 500 m².
Da. La cerere, OCPI soluționează documentația în cel mult o treime din termenul obișnuit, iar taxa de avizare se plătește de cinci ori: o lucrare cu tariful de 120 de lei ajunge la 600 de lei.
Extrasul de carte funciară, certificatul de urbanism și copia actului de identitate al proprietarului. Extrasul de carte funciară este primul pas: din el se vede ce trebuie făcut.
Nu pentru autorizația de construire. Întâi se face documentația cadastrală prin care terenul primește geometrie în cartea funciară, apoi planul pentru autorizație primește aviz OCPI.
Un plan vechi, neavizat sau care nu se regăsește în cartea funciară de azi, nu poate fi folosit la autorizație sau la notar. Se refac măsurătorile, actele se pun față în față cu ce s-a măsurat și se întocmește o documentație nouă, depusă online la OCPI pentru aviz.
Last modified: 11/10/2026
