Client
Institutie privata
Finalizat
Ianuarie, 2024
Tip proiect
Proiect Topografie, Cadastru
Locatie
Timisoara, Timis, Romania

Cadastru si Intabulare - studiu de caz, dezvoltare ansamblu rezidential

Cadastru si intabulare, pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar, pornind de la achiziția unui teren până la vânzarea apartamentelor. Iți prezentăm etapele pe care trebuie să le parcurgi pentru o bună finalitate, din perspectiva relației cu o firmă de topografie/cadastru.

Iată un studiu de caz al uneia dintre lucrările noastre recente, pornind de la un teren in suprafata de 947 mp cu o constructie, ambele inscrise intr-o Carte Funciara din Timisoara.

Etapa 1: Achiziția terenului și documentatia pentru actualizarea CF-ului

După achiziționarea proprietății de către dezvoltator, primul pas esențial a fost realizarea ridicării topografice. Pe baza acesteia, s-a verificat suprafața terenului și a construcției din Cartea Funciară, constatându-se un plus de suprafață de 21 mp.

Situația în care se constată teren excedentar este particulară pentru acest caz, deoarece în multe situații se observă deficit de teren față de suprafața înscrisă în cărțile funciare neactualizate. Din acest motiv, recomandăm verificarea proprietății înainte de achiziționare.

A urmat întocmirea unei documentații pentru actualizarea cărții funciare (prin documentație de prima înscriere în CF vechi) pe baza documentației cadastrale și a unei declarații notariale conținând acceptul proprietarului pentru rectificarea suprafeței în CF, actualizându-se astfel suprafața imobilului la 947 mp.

Documentele necesare:

  • Extras CF
  • Plan de amplasament și delimitare a imobilului (PAD)
  • Declarație notarială a proprietarului
  • Copie Certificat de Înregistrare Fiscală al proprietarului

Etapa 2: Radierea din CF a vechii constructii, in baza Autorizatiei de Desfiintare

 Deoarece construcția existentă nu era relevantă pentru noul proiect și trebuia demolată, a fost necesară obținerea autorizației de demolare. Aceasta implică o serie de avize și documentații tehnice topografice, care includ măsurători precise ale terenului și ale construcției.

Pașii necesari:

  • Obținerea Certificatului de Urbanism de la Primăria Timișoara cu scopul demolării construcțiilor.
  • Pregătirea și avizarea de către OCPI a documentației topografice pentru obținerea Autorizației de Demolare.
  • După obținerea AD, la finalizarea lucrărilor de demolare, se inițiază etapa de obținere a Adeverinței pentru Inexistența Construcțiilor de la Primăria Timișoara.
  • Radierea construcției din Cartea Funciară, având la bază o documentație topo-cadastrală avizată de OCPI. Adeverința pentru Inexistența Construcțiilor a fost actul care a radiat construcția din CF.

Etapa 3: Realizarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ)

După eliberarea terenului, următorul pas a fost obținerea PUZ-ului (Plan Urbanistic Zonal). Acesta este necesar pentru a reglementa destinația terenului și pentru a permite împărțirea în mai multe loturi și realizarea construcțiilor, conform dorinței beneficiarului.

Pașii necesari:

  • Au fost realizate măsurătorile necesare pentru implementarea PUZ-ului, astfel încât situația după demolarea construcției să fie reflectată în planul topografic. Acest plan a fost suport pentru proiectare și obținerea avizelor solicitate în Certificatul de Urbanism.
  • Pe baza unui nou Certificat de Urbanism s-a realizat documentația pentru obținerea avizului PUZ și Receptia tehnică.
  • Documentația finală pentru PUZ a inclus, printre alte documente și avize, cele realizate de noi, purtând viza OCPI.
  • Ultima etapă a fost aprobarea PUZ-ului de către Primăria Timișoara.

Etapa 4: Dezmembrarea terenului și avizele OCPI pentru noile loturi de teren

Odată ce PUZ-ul a fost aprobat, a fost necesară parcelarea terenului conform propunerii din PUZ, în 5 loturi noi.

Pașii necesari:

  • Obținerea Certificatului de Urbanism pentru dezmembrarea terenului conform PUZ-ului aprobat.
  • Obținerea avizului de la OCPI pentru documentația de dezmembrare.
  • Înscrierea noilor loturi în CF (Cartea Funciară), acest proces fiind realizat de notar, pe baza actului notarial de dezmembrare.

Etapa 5: Obținerea autorizațiilor de construire

Pentru a începe lucrările de construire, a fost necesară obținerea autorizației de construire (AC). Fiecare lot a necesitat o autorizație separată.

Pașii necesari:

  • Pe baza unor noi Certificate de Urbanism pentru obținerea Autorizației de Construire, au fost redactate și avizate de catre OCPI 5 documentații tehnice pentru obținerea avizului OCPI pentru Autorizației de Construire.
  • Dosarele finale pentru obținerea Autorizației de Construire au conținut documentațiile topografice menționate anterior, alături de proiect și alte avize cerute prin Certificatele de Urbanism de către Primăria Timișoara.

Etapa 6: Execuția lucrărilor de construire

Obtinuta fiind,  Autorizatia de Construire, s-au putut face pasii necesari spre deschiderea santierului in vederea executarii ansamblului rezidential. Am participat la predarea de amplasament si la alte vizite in santier, necesare in diverse faze de executie.

Pașii necesari:

  • Înainte de începerea șantierului, a avut loc predarea amplasamentului, moment în care s-au trasat următoarele elemente necesare realizării construcțiilor: cota +/- 0.00, axele construcțiilor și limitele de proprietate.
  • Pe durata șantierului, au fost efectuate vizite pentru verificarea lucrărilor: s-au retrasat axe distruse, trasee de instalații, alei și zone de pavaje, s-au reverificat limitele de proprietate ale parcelelor.
  • Lucrările topografice, ca toate cele anterioare, au fost realizate în sistem de proiecție național – Stereografic 1970, sistem altimetric Marea Neagră 1975.

Etapa 7: Recepția finala a lucrărilor și intabularea construcțiilor

După finalizarea executiei, s-a realizat recepția constructiilor și s-au întocmit documentele pentru intabularea acestora în Cartea Funciară. În această fază, au fost facute noi masuratori topografice, in care sa fie evidentiate: limite de properietate, imprejmuire si constructii finale (avand termosistem)

Pașii necesari:

  • Realizarea unor noi măsurători topografice pentru intabularea construcțiilor.
  • Întocmirea a 5 documentații topo-cadastrale pentru obținerea Certificatului de Atestare a Edificării Construcției.
  • Obținerea Certificatului de Atestare a Edificării Construcției.
  • Impunerea fiscală a celor 5 clădiri a fost o etapă importantă, Certificatul Fiscal conținând valoarea de impozitare a clădirilor, fiind un act esențial în dosarul de intabulare la OCPI.
  • După parcurgerea etapelor ce tin de Primăria Timișoara, au fost intocmite 5 documentatii pentru OCPI,in vederea inscrierii constructiilor in Cartea Funciara,  acestea continand și polițele de asigurare obligatorii pentru locuințe.

Etapa 8: Apartamentarea clădirii

Una dintre cele 5 clădiri înșiruite, a fost autorizată cu 2 apartamente. Pentru aceasta a fost necesară întocmirea unei documentații de apartamentare. Acest tip de documentație necesită realizarea de relevee pentru fiecare unitate locativă, pentru a verifica că proiectul autorizat a fost respectat.

Pașii necesari:

  • Măsurarea fiecărui apartament și întocmirea releveelor.
  • Întocmirea documentației de apartamentare. În acest caz particular, s-au asociat zone de curte specifice fiecărui apartament, fără a respecta cotele părți de teren rezultate din calculul pentru apartamentare. Acest lucru a fost posibil pe baza acordului notarial al proprietarului.
  • Depunerea documentației de apartamentare a cladirii, la OCPI.
  • Obținerea extraselor CF individuale pentru apartamente a fost realizată de catre notar, pe baza documentației cadastrale și a actului notarial de dezmembrare.

Etapa 9: Vânzarea apartamentelor

La final, după ce au fost reglementate toate situatiile ce tin de cadastru si intabulare, s-a putut trece la faza de vânzare a locuintelor. Acesta implică întocmirea actelor notariale și transferul proprietății către noii proprietari.

Daca ai ajuns la capatul articolului, inseamna ca esti interesat de o colaborare. Așadar, pentru proiectul tau, ne poți contacta. Pe curând! 😉

Cadastru si intabulare

Mai multe despre cadastru si intabulare, in zona imobiliara

Cadastrul este o înregistrare oficială a proprietăților imobiliare, care stabilește limitele, suprafața și alte caracteristici ale unui teren. Este esențial pentru a dovedi proprietatea și pentru a realiza tranzacții imobiliare în siguranță.

  • Intabularea este înscrierea unui drept real asupra unui imobil în cartea funciară. Asigură certitudinea juridică asupra proprietății și protejează împotriva eventualelor litigii de natura cadastrala.

Procesul implică măsurători topografice, întocmirea planurilor cadastrale, verificarea documentației și înscrierea în cartea funciară.

Durata procesului poate varia în funcție de complexitatea lucrării și de instituțiile implicate, precum si de etapele care trebuie parcurse, insa nu mai putin de cateva luni.

Map Design oferă servicii complete de cadastru și intabulare, asigurând o documentație cadastrală precisă și actualizată.

Cadastrul este inventarierea tuturor imobilelor de pe teritoriul unei țări, cu precizarea limitelor și a suprafețelor acestora. Intabularea este înscrierea în cartea funciară a drepturilor reale asupra unui imobil. Ambele sunt esențiale pentru a stabili clar proprietatea asupra unui teren, pentru a putea efectua tranzacții imobiliare în siguranță și pentru a obține finanțare bancară.

Procesul implică, în general:

  • Ridicări topografice
  • Întocmirea documentației cadastrale
  • Depunerea dosarului la oficiul de cadastru
  • Verificarea și aprobarea documentației
  • Înscrierea în cartea funciară

Map Design vă poate asista în toate etapele proiectului, de la achizitionarea terenului de construire până la finalizarea cadastrului și intabulării, in tot ceea ce tine de pasii dezvoltarii imobiliare.

Sunt necesare acte de proprietate, autorizații de construire și alte documente care atestă dreptul de proprietate.

Costurile variază în funcție de complexitatea lucrării, de suprafața terenului și de alte aspecte specifice fiecărui proiect.

Nu ai gasit? Te ajutam!

Contacteaza-ne, iti vom raspunde in cel mai scurt timp.

Comments are closed.

Dezvoltare ansamblu Rezidential, Timisoara
Topografie, Cadastru, Fotogrametrie, Asistenta Topografica
Close Search Window