Documentatii cadastrale si suport topografic pe parcursul unui proiect de dezvoltare imobiliara
Cadastru si intabulare, pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar, pornind de la achiziția unui teren până la vânzarea apartamentelor. Iți prezentăm etapele pe care trebuie să le parcurgi pentru o bună finalitate, din perspectiva relației cu o firmă de topografie/cadastru.
Iată un studiu de caz al uneia dintre lucrările noastre recente, pornind de la un teren in suprafata de 947 mp cu o constructie, ambele inscrise intr-o Carte Funciara din Timisoara.
Etapa 1: Achiziția terenului și documentatia pentru actualizarea CF-ului
După achiziționarea proprietății de către dezvoltator, primul pas esențial a fost realizarea ridicării topografice. Pe baza acesteia, s-a verificat suprafața terenului și a construcției din Cartea Funciară, constatându-se un plus de suprafață de 21 mp.
Situația în care se constată teren excedentar este particulară pentru acest caz, deoarece în multe situații se observă deficit de teren față de suprafața înscrisă în cărțile funciare neactualizate. Din acest motiv, recomandăm verificarea proprietății înainte de achiziționare.
A urmat întocmirea unei documentații pentru actualizarea cărții funciare (prin documentație de prima înscriere în CF vechi) pe baza documentației cadastrale și a unei declarații notariale conținând acceptul proprietarului pentru rectificarea suprafeței în CF, actualizându-se astfel suprafața imobilului la 947 mp.
Documentele necesare:
Etapa 2: Radierea din CF a vechii constructii, in baza Autorizatiei de Desfiintare
Deoarece construcția existentă nu era relevantă pentru noul proiect și trebuia demolată, a fost necesară obținerea autorizației de demolare. Aceasta implică o serie de avize și documentații tehnice topografice, care includ măsurători precise ale terenului și ale construcției.
Pașii necesari:
Etapa 3: Realizarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ)
După eliberarea terenului, următorul pas a fost obținerea PUZ-ului (Plan Urbanistic Zonal). Acesta este necesar pentru a reglementa destinația terenului și pentru a permite împărțirea în mai multe loturi și realizarea construcțiilor, conform dorinței beneficiarului.
Pașii necesari:
Etapa 4: Dezmembrarea terenului și avizele OCPI pentru noile loturi de teren
Odată ce PUZ-ul a fost aprobat, a fost necesară parcelarea terenului conform propunerii din PUZ, în 5 loturi noi.
Pașii necesari:
Etapa 5: Obținerea autorizațiilor de construire
Pentru a începe lucrările de construire, a fost necesară obținerea autorizației de construire (AC). Fiecare lot a necesitat o autorizație separată.
Pașii necesari:
Etapa 6: Execuția lucrărilor de construire
Obtinuta fiind, Autorizatia de Construire, s-au putut face pasii necesari spre deschiderea santierului in vederea executarii ansamblului rezidential. Am participat la predarea de amplasament si la alte vizite in santier, necesare in diverse faze de executie.
Pașii necesari:
Etapa 7: Recepția finala a lucrărilor și intabularea construcțiilor
După finalizarea executiei, s-a realizat recepția constructiilor și s-au întocmit documentele pentru intabularea acestora în Cartea Funciară. În această fază, au fost facute noi masuratori topografice, in care sa fie evidentiate: limite de properietate, imprejmuire si constructii finale (avand termosistem)
Pașii necesari:
Etapa 8: Apartamentarea clădirii
Una dintre cele 5 clădiri înșiruite, a fost autorizată cu 2 apartamente. Pentru aceasta a fost necesară întocmirea unei documentații de apartamentare. Acest tip de documentație necesită realizarea de relevee pentru fiecare unitate locativă, pentru a verifica că proiectul autorizat a fost respectat.
Pașii necesari:
Etapa 9: Vânzarea apartamentelor
La final, după ce au fost reglementate toate situatiile ce tin de cadastru si intabulare, s-a putut trece la faza de vânzare a locuintelor. Acesta implică întocmirea actelor notariale și transferul proprietății către noii proprietari.
Daca ai ajuns la capatul articolului, inseamna ca esti interesat de o colaborare. Așadar, pentru proiectul tau, ne poți contacta. Pe curând! 😉
Cadastrul este o înregistrare oficială a proprietăților imobiliare, care stabilește limitele, suprafața și alte caracteristici ale unui teren. Este esențial pentru a dovedi proprietatea și pentru a realiza tranzacții imobiliare în siguranță.
Procesul implică măsurători topografice, întocmirea planurilor cadastrale, verificarea documentației și înscrierea în cartea funciară.
Durata procesului poate varia în funcție de complexitatea lucrării și de instituțiile implicate, precum si de etapele care trebuie parcurse, insa nu mai putin de cateva luni.
Map Design oferă servicii complete de cadastru și intabulare, asigurând o documentație cadastrală precisă și actualizată.
Cadastrul este inventarierea tuturor imobilelor de pe teritoriul unei țări, cu precizarea limitelor și a suprafețelor acestora. Intabularea este înscrierea în cartea funciară a drepturilor reale asupra unui imobil. Ambele sunt esențiale pentru a stabili clar proprietatea asupra unui teren, pentru a putea efectua tranzacții imobiliare în siguranță și pentru a obține finanțare bancară.
Procesul implică, în general:
Map Design vă poate asista în toate etapele proiectului, de la achizitionarea terenului de construire până la finalizarea cadastrului și intabulării, in tot ceea ce tine de pasii dezvoltarii imobiliare.
Sunt necesare acte de proprietate, autorizații de construire și alte documente care atestă dreptul de proprietate.
Costurile variază în funcție de complexitatea lucrării, de suprafața terenului și de alte aspecte specifice fiecărui proiect.
Nu ai gasit? Te ajutam!
Contacteaza-ne, iti vom raspunde in cel mai scurt timp.
Map Design oferă masuratori topografice, documentatii cadastrale si servicii fotogrametrice pentru afaceri, agentii imobiliare, birouri de arhitectura si proiectare pentru dezvoltare teritorială în zona metropolitana Timisoara si in intreaga tara.