Actualizare CF: carte funciară veche, pe număr topografic, față de extrasul de carte funciară actualizat
Acasa Articole Recomandate, Cadastru, SoluțiiActualizare CF sau Cartea Funciara veche?

Actualizare CF sau Cartea Funciara veche?

31/10/2023• de

Actualizare CF: carte funciară veche, pe număr topografic, față de extrasul de carte funciară actualizat

Pe scurt: actualizarea cărții funciare aduce la zi datele unui imobil — suprafața, construcțiile, identificatorul electronic — pe baza unor măsurători noi și a unei documentații cadastrale avizate de OCPI. Devine necesară când cartea funciară a rămas pe număr topografic, când situația din acte nu corespunde cu terenul sau când urmează un alt pas — certificat de urbanism, construire, dezmembrare, alipire. Durează în jur de o lună: o săptămână măsurătorile și documentația, 21 de zile lucrătoare avizarea la OCPI.

Cauți harta cărților funciare? Planul cadastral se vede gratuit pe geoportalul ANCPI. Dacă imobilul tău nu apare acolo sau apare greșit, cartea funciară trebuie actualizată — trimite-ne extrasul de carte funciară prin formularul de ofertă și îți spunem ce este de făcut.

În articol:

ÎN PRACTICĂ: CÂND AJUNGI SĂ AI NEVOIE DE ACTUALIZARE CF?

De cele mai multe ori, actualizarea cărții funciare nu se face fără motiv, ci pentru că un alt pas nu se poate face fără ea:

  • cartea funciară a rămas pe număr topografic, iar evidențele de cadastru se țin acum pe identificatorul electronic;
  • pentru certificatul de urbanism și autorizația de construire, cartea funciară trebuie să fie la zi;
  • situația din cartea funciară nu corespunde cu realitatea din teren — suprafața sau construcțiile diferă;
  • există sau se anunță neînțelegeri cu vecinii, iar limita trebuie clarificată și reglementată la oficiul de cadastru;
  • urmează o dezmembrare sau o alipire a terenului.

Când la măsurători apar diferențe de suprafață față de cartea funciară, ele se corectează prin aceeași documentație.

Cartea ta funciară trebuie actualizată? Trimite-ne extrasul de carte funciară prin formularul de ofertă: din el vedem ce este de măsurat și ce trebuie făcut. Documentarea pentru ofertă este gratuită.

Solicită o ofertă

Daca ai o proprietate, probabil ca ai auzit de termenii de actualizare CF si Cartea Funciara veche. Dar știi ce înseamnă acestea si la ce se refera? Si mai important, știi cum sa îți protejezi drepturile de proprietate si sa eviți problemele?

Cu experiența de peste 20 ani in domeniu, iți prezint o serie de clarificări legate de: ce este actualizarea CF, de ce este necesara si cum se face. De asemenea, îți voi arata care sunt avantajele actualizării CF-ului, raportat la Cartea Funciara veche.

CE ESTE ACTUALIZARE CF?

Actualizare CF este procesul  prin care se inregistreaza in sistemul integrat al cadastrului si al publicitatii imobiliare (SII-CP) datele despre imobilele dintr-o unitate administrativ- teritoriala (UAT).

Cu alte cuvinte, această procedură constă în aducerea la zi a informațiilor referitoare la proprietățile înregistrate în sistemul oficial de evidență cadastrală și imobiliară. Este o actualizare a registrelor digitale, care reflectă ultimele modificări și oferă un termen de comparație cu istoricul proprietății, cum ar fi schimbarea proprietarului, extinderea sau alte transformări ale imobilului. Scopul acestei actualizări este de a asigura corectitudinea și actualitatea informațiilor despre proprietăți, facilitând tranzacțiile imobiliare și protejând drepturile de proprietate.

Actualizare CF se poate face prin două metode:

– Înregistrare cadastrală sporadică: pe baza măsurătorilor topografice și documentației topo-cadastrale întocmite de un topograf sau o firmă de cadastru autorizată ANCPI, precum și prin înscrierea în cartea funciară a unui imobil pe baza unui act juridic valabil (extrase din cartea funciară veche, contracte de vânzare-cumpărare, donație, moștenire etc.).

– Înregistrare cadastrală sistematică: în acest caz, se procedează la identificarea, măsurarea și delimitarea tuturor imobilelor dintr-o UAT, indiferent dacă există sau nu acte juridice pentru acestea. Această înregistrare se face prin proiecte finanțate de stat sau cofinanțate de UAT și este, de obicei, gratuită pentru cetățeni. Proiectele includ măsurători topografice cu aparatură modernă, verificarea și validarea datelor obținute, întocmirea planurilor cadastrale și a documentației tehnico-cadastrale, publicarea acestora pe portalul ANCPI și eliberarea cărților funciare.

CE ESTE CARTEA FUNCIARĂ VECHE?

Cartea Funciară veche reprezintă un registru public, care a evoluat de-a lungul timpului, având rădăcini în sistemele cadastrale ale Principatelor Române și fiind influențată de modelul austro-ungar.

Acest registru conținea informații istorice despre proprietățile imobiliare din România, anterioare adoptării Legii nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, care a introdus sistemul informatic integrat al cadastrului și publicității imobiliare (SII-CP).

Cartea Funciara veche se compune din:

  • Titlul: Indică numărul cărții funciare și localitatea în care se află imobilul.
  • Partea I: Conține o descriere a imobilului, suprafața, uneori si detalii despre limite, vecini sau alte caracteristici fizice.
  • Partea a II-a: Aici se înscriau informații despre proprietar, inclusiv numele și prenumele acestuia.
  • Partea a III-a: Această parte conținea înscrieri privind dreptul de proprietate, precum și alte drepturi reale asupra imobilului, cum ar fi servituțile, ipotecile sau uzufructul.

Astăzi, cărțile funciare nu se mai țin pe hârtie: înscrierile se fac în sistemul electronic SII-CP. O carte funciară rămasă pe număr topografic trebuie actualizată, pentru că evidențele de cadastru se țin acum pe identificatorul electronic.

CARE SUNT DIFERENȚELE DINTRE ACTUALIZARE CF ȘI CARTEA FUNCIARĂ VECHE?

– Actualizare CF moderne se face electronic, prin intermediul sistemului informatic integrat și securizat SII-CP, spre deosebire de Cartea Funciară veche, unde înregistrările se făceau în registre de hârtie, vulnerabile la erori și fraude.

– Actualizare CF oferă o imagine completă, actuală și precisă a situației cadastrale a imobilelor din România, în timp ce Cartea Funciară veche oferea o imagine incompletă și depășită a situației imobilelor.

DE CE ESTE NECESARĂ ACTUALIZARE CF?

– Pentru a asigura o evidență unitară, completă și actualizată a tuturor imobilelor din România, facilitând administrarea patrimoniului public și privat.

– Pentru a proteja drepturile de proprietate ale cetățenilor și a preveni litigiile și conflictele imobiliare.

– Pentru a facilita accesul la informații cadastrale și publicitate imobiliară, sporind transparența și siguranța tranzacțiilor imobiliare.

– Pentru a stimula dezvoltarea pieței imobiliare și investițiile în domeniul imobiliar.

– Pentru a contribui la creșterea veniturilor bugetare prin impozitarea corectă a proprietăților imobiliare.

CÂND ȘI CUM FACI ACTUALIZARE CF?

Prin actualizarea cadastrală sporadică a unui imobil, este necesară atunci când:

– Deții un act juridic valabil care atestă dreptul tău de proprietate asupra imobilului (CF vechi, contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire etc.).

– Soliciți un extras de carte funciară pentru informare de la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI) competent teritorial prin convertirea CF-ului vechi.

– Imobilul tău nu este înregistrat în sistemul electronic de cadastru și angajezi o firmă autorizată care să realizeze documentația topo-cadastrală necesară pentru actualizare.

– Depui documentația tehnico-cadastrală la OCPI împreună cu actul juridic și taxa de actualizare.

Prin înregistrarea cadastrală sistematică, atunci când UAT-ul în care se află imobilul tău realizează un proiect de cadastru general finanțat de stat sau cu cofinantare din partea UAT-ului.

In acest caz este recomandat sa participi la procesul de identificare, măsurare, colectare de acte si verificare a informațiilor cadastrale din UAT-ul respectiv;  sa verifici, la momentul in care se publica documentele cadastrale ce se vor înregistra in viitoarele Carti Funciare electronice, daca sunt conforme cu actele înaintate de tine, înspre a fi înscrise in Cartea Funciara.

CARE SUNT AVANTAJELE ACTUALIZĂRII CF FAȚĂ DE CARTEA FUNCIARĂ VECHE?

– Actualizare CF oferă o protecție sporită a drepturilor de proprietate, datorită datelor exacte și actuale din sistemul SII-CP.

– Simplifică procesul de tranzacționare a imobilului, eliminând necesitatea unei multitudini de documente și verificări cum era cazul în sistemul vechi.

– Reduce riscul litigiilor și conflictelor imobiliare, oferind o imagine clară și actualizată a drepturilor de proprietate.

– Oferă acces la servicii online de cadastru și publicitate imobiliară, ceea ce permite solicitarea de informații și realizarea tranzacțiilor fără deplasarea fizică la OCPI.

– Crește valoarea proprietății tale pe piața imobiliară, având în vedere că potențialii cumpărători preferă imobilele cu o situație juridică clară și documentație completă.

CE ACTE ÎȚI TREBUIE ȘI CÂT DUREAZĂ?

  • Extrasul de carte funciară — de la început: din el se vede despre ce imobil este vorba, ce trebuie măsurat și pe baza lui se face oferta de preț.
  • Copia actului de identitate al proprietarului sau al fiecărui proprietar, până la depunerea documentației la OCPI.
  • Pentru alte înscrieri în cartea funciară, dincolo de actualizarea datelor deja înscrise, sunt necesare actele acelor înscrieri.

Măsurătorile și documentația durează în jur de o săptămână, iar avizarea la OCPI are termenul de 21 de zile lucrătoare, dacă nu apar probleme. Documentația cuprinde planul de amplasament și delimitare (PAD) al imobilului, întocmit pe baza măsurătorilor.

Cât costă: prețul pornește de la 1.500 de lei, la care se adaugă taxele oficiului de cadastru; suma exactă se dă în ofertă. Cum se compune suma, pe lucrări reale: preț cadastru.

EXTRASUL DE PLAN CADASTRAL, DUPĂ ACTUALIZARE

După ce cartea funciară este actualizată, pentru imobil se poate elibera și extrasul de plan cadastral — proprietarul îl poate comanda singur, de pe site-ul ANCPI. Cel puțin la Primăria Timișoara, extrasul de plan cadastral este necesar pentru obținerea certificatului de urbanism.

Planul cadastral digital este vizibil pentru oricine în eTerra și în geoportalul ANCPI, iar extrasul de plan cadastral arată secțiunea din zona în care se află parcela. Planul cadastral vechi servește la identificarea proprietății atunci când aceasta este introdusă în cartea funciară; în rest, proprietarul are nevoie de el doar în instanță sau ca să justifice poziția, suprafața ori alte detalii tehnice ale imobilului.

TE PUTEM AJUTA!

Ne găsești in Timișoara, cel mai ușor însă, accesând butonul de contact. Fiind autorizați ANCPI, îți putem rezolva toate problemele cadastrale ce țin de calea administrativa, prin:

  • consiliere în legătură cu toate aspectele legate de actualizare CF și Cartea Funciară veche;
  • efectuarea măsurătorilor și documentațiilor necesare pentru actualizarea CF-ului;
  • întocmirea și depunerea documentațiilor tehnico-cadastrala la OCPI;
  • garanția unor măsurători exacte si documentații corecte.

Cine face lucrarea: MAP DESIGN SRL, Timișoara, Str. Martir Sebastian Iordan nr. 1 — CUI RO17581447, J35/1604/2005. Firma are certificatul de autorizare ANCPI seria RO-B-J nr. 2643 din 24.05.2023, clasa III, valabil până la 23.05.2028. Documentațiile sunt întocmite și semnate de ing. Ovidiu Stoia, persoană fizică autorizată ANCPI, categoriile B și C, seria RO-TM-F nr. 0056/2010. Ce înseamnă autorizarea și cum se verifică: firmă de cadastru autorizată.

Cel mai simplu drum este formularul de ofertă: cererea ajunge direct la noi și revenim cu un telefon. Ne găsești și la telefon, la 0749 031 223, pe sau pe e-mail, la office@mapdesign.ro.

Cât costă o astfel de documentație și din ce se compune suma scrie, pe lucrări reale, în articolul despre preț cadastru.

Actualizare CF sau Cartea Funciara veche? — întrebări și răspunsuri

Ce ne întreabă clienții, cel mai des

Aducerea la zi a datelor unui imobil din cartea funciară — suprafața, construcțiile, identificatorul electronic — pe baza unor măsurători noi și a unei documentații cadastrale avizate de OCPI.

Când cartea funciară a rămas pe număr topografic, când situația din acte nu corespunde cu terenul, când apar neînțelegeri cu vecinii sau când urmează un certificat de urbanism, o construcție, o dezmembrare ori o alipire.

Extrasul de carte funciară, de la început, și copia actului de identitate al fiecărui proprietar, până la depunerea la OCPI. Pentru alte înscrieri în cartea funciară sunt necesare și actele acelor înscrieri.

În jur de o lună: o săptămână pentru măsurători și documentație, apoi 21 de zile lucrătoare pentru avizarea la OCPI, dacă nu apar probleme.

Prețul pornește de la 1.500 de lei, plus taxele oficiului de cadastru; suma exactă se dă în ofertă. Cum se compune suma, pe lucrări reale, este explicat în articolul despre preț cadastru.

Este extrasul care arată imobilul pe planul cadastral, cu zona din jur. Se poate comanda de pe site-ul ANCPI după ce cartea funciară este actualizată; la Primăria Timișoara este cerut pentru certificatul de urbanism.

Diferența se corectează prin documentația de actualizare, pe baza măsurătorilor; vezi și modificarea suprafeței în cartea funciară.

Se face actualizarea: măsurători, documentație cadastrală și avizare la OCPI, după care imobilul apare în cartea funciară cu identificatorul electronic.

Solicită o ofertă

Last modified: 05/11/2026

One Reply to “Actualizare CF sau Cartea Funciara veche?”

  1. Avatar of Alin Vircu Alin Vircu spune:
    17/10/2024 la 17:14

    Elocvent!

    V-am fost client in urma cu 5, 6 ani, sunteti minunati, ati rezolvat situatii ce altor topografi le-au dat dureri de cap.
    Multumesc! Spor in activitate!

    Răspunde

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Topografie, Cadastru, Fotogrametrie, Asistență Topografică
Close Search Window
↑