Daca ai o proprietate, probabil ca ai auzit de termenii de actualizare CF si Cartea Funciara veche. Dar știi ce înseamnă acestea si la ce se refera? Si mai important, știi cum sa îți protejezi drepturile de proprietate si sa eviți problemele?
Cu experiența de peste 20 ani in domeniu, iți prezint o serie de clarificări legate de: ce este actualizarea CF, de ce este necesara si cum se face. De asemenea, îți voi arata care sunt avantajele actualizării CF-ului, raportat la Cartea Funciara veche.
CE ESTE ACTUALIZARE CF?
Actualizare CF este procesul prin care se inregistreaza in sistemul integrat al cadastrului si al publicitatii imobiliare (SII-CP) datele despre imobilele dintr-o unitate administrativ- teritoriala (UAT).
Cu alte cuvinte, această procedură constă în aducerea la zi a informațiilor referitoare la proprietățile înregistrate în sistemul oficial de evidență cadastrală și imobiliară. Este o actualizare a registrelor digitale, care reflectă ultimele modificări și oferă un termen de comparație cu istoricul proprietății, cum ar fi schimbarea proprietarului, extinderea sau alte transformări ale imobilului. Scopul acestei actualizări este de a asigura corectitudinea și actualitatea informațiilor despre proprietăți, facilitând tranzacțiile imobiliare și protejând drepturile de proprietate.
Actualizare CF se poate face prin două metode:
– Înregistrare cadastrală sporadică: pe baza măsurătorilor topografice și documentației topo-cadastrale întocmite de un topograf sau o firmă de cadastru autorizată ANCPI, precum și prin înscrierea în cartea funciară a unui imobil pe baza unui act juridic valabil (extrase din cartea funciară veche, contracte de vânzare-cumpărare, donație, moștenire etc.).
– Înregistrare cadastrală sistematică: în acest caz, se procedează la identificarea, măsurarea și delimitarea tuturor imobilelor dintr-o UAT, indiferent dacă există sau nu acte juridice pentru acestea. Această înregistrare se face prin proiecte finanțate de stat sau cofinanțate de UAT și este, de obicei, gratuită pentru cetățeni. Proiectele includ măsurători topografice cu aparatură modernă, verificarea și validarea datelor obținute, întocmirea planurilor cadastrale și a documentației tehnico-cadastrale, publicarea acestora pe portalul ANCPI și eliberarea cărților funciare.
CE ESTE CARTEA FUNCIARĂ VECHE?
Cartea Funciară veche reprezintă un registru public, care a evoluat de-a lungul timpului, având rădăcini în sistemele cadastrale ale Principatelor Române și fiind influențată de modelul austro-ungar.
Acest registru conținea informații istorice despre proprietățile imobiliare din România, anterioare adoptării Legii nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, care a introdus sistemul informatic integrat al cadastrului și publicității imobiliare (SII-CP).
Cartea Funciara veche se compune din:
- Titlul: Indică numărul cărții funciare și localitatea în care se află imobilul.
- Partea I: Conține o descriere a imobilului, suprafața, uneori si detalii despre limite, vecini sau alte caracteristici fizice.
- Partea a II-a: Aici se înscriau informații despre proprietar, inclusiv numele, prenumele, codul numeric personal și alte date de identificare.
- Partea a III-a: Această parte conținea înscrieri privind dreptul de proprietate, precum și alte drepturi reale asupra imobilului, cum ar fi servituțile, ipotecile sau uzufructul.
Cărțile funciare vechi nu se mai actualizează din anul 2013. De atunci, toate tranzacțiile imobiliare se fac prin sistemul SII-CP.
CARE SUNT DIFERENȚELE DINTRE ACTUALIZARE CF ȘI CARTEA FUNCIARĂ VECHE?
– Actualizare CF moderne se face electronic, prin intermediul sistemului informatic integrat și securizat SII-CP, spre deosebire de Cartea Funciară veche, unde înregistrările se făceau în registre de hârtie, vulnerabile la erori și fraude.
– Actualizare CF oferă o imagine completă, actuală și precisă a situației cadastrale a imobilelor din România, în timp ce Cartea Funciară veche oferea o imagine incompletă și depășită a situației imobilelor.
DE CE ESTE NECESARĂ ACTUALIZARE CF?
– Pentru a asigura o evidență unitară, completă și actualizată a tuturor imobilelor din România, facilitând administrarea patrimoniului public și privat.
– Pentru a proteja drepturile de proprietate ale cetățenilor și a preveni litigiile și conflictele imobiliare.
– Pentru a facilita accesul la informații cadastrale și publicitate imobiliară, sporind transparența și siguranța tranzacțiilor imobiliare.
– Pentru a stimula dezvoltarea pieței imobiliare și investițiile în domeniul imobiliar.
– Pentru a contribui la creșterea veniturilor bugetare prin impozitarea corectă a proprietăților imobiliare.
CÂND ȘI CUM FACI ACTUALIZARE CF?
Prin actualizarea cadastrală sporadică a unui imobil, este necesară atunci când:
– Deții un act juridic valabil care atestă dreptul tău de proprietate asupra imobilului (CF vechi, contract de vânzare-cumpărare, donație, moștenire etc.).
– Soliciți un extras de carte funciară pentru informare de la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI) competent teritorial prin convertirea CF-ului vechi.
– Imobilul tău nu este înregistrat în sistemul electronic de cadastru și angajezi o firmă autorizată care să realizeze documentația topo-cadastrală necesară pentru actualizare.
– Depui documentația tehnico-cadastrală la OCPI împreună cu actul juridic și taxa de actualizare.
Prin înregistrarea cadastrală sistematică, atunci când UAT-ul în care se află imobilul tău realizează un proiect de cadastru general finanțat de stat sau cu cofinantare din partea UAT-ului.
In acest caz este recomandat sa participi la procesul de identificare, măsurare, colectare de acte si verificare a informațiilor cadastrale din UAT-ul respectiv; sa verifici, la momentul in care se publica documentele cadastrale ce se vor înregistra in viitoarele Carti Funciare electronice, daca sunt conforme cu actele înaintate de tine, înspre a fi înscrise in Cartea Funciara.
CARE SUNT AVANTAJELE ACTUALIZĂRII CF FAȚĂ DE CARTEA FUNCIARĂ VECHE?
– Actualizare CF oferă o protecție sporită a drepturilor de proprietate, datorită datelor exacte și actuale din sistemul SII-CP.
– Simplifică procesul de tranzacționare a imobilului, eliminând necesitatea unei multitudini de documente și verificări cum era cazul în sistemul vechi.
– Reduce riscul litigiilor și conflictelor imobiliare, oferind o imagine clară și actualizată a drepturilor de proprietate.
– Oferă acces la servicii online de cadastru și publicitate imobiliară, ceea ce permite solicitarea de informații și realizarea tranzacțiilor fără deplasarea fizică la OCPI.
– Crește valoarea proprietății tale pe piața imobiliară, având în vedere că potențialii cumpărători preferă imobilele cu o situație juridică clară și documentație completă.
TE PUTEM AJUTA!
Ne găsești in Timișoara, cel mai ușor însă, accesând butonul de contact. Fiind autorizați ANCPI, îți putem rezolva toate problemele cadastrale ce țin de calea administrativa, prin:
- consiliere în legătură cu toate aspectele legate de actualizare CF și Cartea Funciară veche;
- efectuarea măsurătorilor și documentațiilor necesare pentru actualizarea CF-ului;
- întocmirea și depunerea documentațiilor tehnico-cadastrala la OCPI;
- garanția unor măsurători exacte si documentații corecte.
Last modified: 17/10/2024
Elocvent!
V-am fost client in urma cu 5, 6 ani, sunteti minunati, ati rezolvat situatii ce altor topografi le-au dat dureri de cap.
Multumesc! Spor in activitate!