Actualizare CF sau Cartea Funciara veche?

Daca ai o proprietate imobiliara in Romania, probabil ca ai auzit de termenii de actualizare CF si Cartea Funciara veche. Dar stii ce inseamna acestea si la ce se refera? Si mai important, stii cum sa iti protejezi drepturile de proprietate si sa eviti problemele?

Voi explica ce este actualizarea CF, de ce este necesara si cum se face. De asemenea, iti voi arata care sunt avantajele actualizarii CF-ului,  raportat la Cartea Funciara veche si cum te poate ajuta Map Design – mapping and more, din Timisoara, sa iti rezolvi situatia cadastrală.

CE ESTE ACTUALIZAREA CF?

Actualizare CF este procesul prin care se inregistreaza in sistemul informatic integrat al cadastrului si al publicitatii imobiliare (SII-CP) datele despre imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorială (UAT).

Scopul acestui proces este de a asigura o evidenta unitara, completa si actualizata a tuturor imobilelor din Romania, indiferent de regimul juridic al acestora.

Actualizare CF se face prin doua modalitati:

– prin intabulare:

adica prin inscrierea in cartea funciara a unui imobil pe baza unui act juridic valabil : extras de carte funciara vechi (in zonele din Romania unde este cazul), contract de vanzare-cumparare, donatie, mostenire, etc.; pe baza de masuratori topografice si de documentatie topo-cadastrala.

– prin inregistrare sistematica:

adica prin identificarea, masurarea si delimitarea tuturor imobilelor dintr-o UAT sau a unuia sau mai multe sectoare dintr-un UAT, indiferent daca exista sau nu acte juridice pentru acestea.

Inregistrarea sistematica se face prin proiecte finantate de stat sau cofinatate de UAT. Aceste proiecte presupun realizarea unor lucrari de cadastru general, care constau in:

– efectuarea de masuratori topografice cu aparatura moderna penteru zone largi ce urmeaza a fi inregistrate cadastral;
– verificarea si validarea datelor obtinute;- intocmirea de planuri cadastrale si documente tehnico-cadastrale;
– publicarea documentatiilor electronice pe portalul ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara);
– eliberarea carti funciare, dupa procesul de inregistrare sistematica pentru proprietarii care si-au revendict drepturile asupra imobilelor.

Ce este Cartea Funciara veche?

Cartea Funciara veche este un registru public care contine date despre imobilele din Romania inainte de intrarea in vigoare a Legii nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara.

Aceasta lege a introdus sistemul informatic integrat al cadastrului si al publicitatii imobiliare (SII-CP), care este mai modern, eficient si sigur.

Cartea Funciara veche se compune din doua parti:

– partea materială, care cuprinde registrele cartilor funciare, planurile parcelare si planurile topografice;
– partea informatica, care cuprinde bazele de date ale cartilor funciare vechi.

Cartea Funciara veche nu mai este actualizata din anul 2013, cand s-a terminat procesul de migrare a datelor din partea materiala in partea informatica. De atunci, toate tranzactiile imobiliare se fac prin sistemul SII-CP.

CARE SUNT DIFERENTELE DINTRE ACTUALIZARE CF SI CARTEA FUNCIARA VECHE?

Diferentele dintre actualizarea CF si Cartea Funciara veche sunt urmatoarele:

– actualizarea CF presupune inregistrarea tuturor imobilelor dintr-o UAT, indiferent daca exista sau nu acte juridice pentru acestea, in timp ce Cartea Funciara veche presupunea doar inregistrarea imobilelor pentru care existau acte juridice;
– actualizarea CF se face prin sistemul SII-CP, care este un sistem informatic integrat, centralizat si securizat, in timp ce Cartea Funciara veche se facea prin registre cartografice si baze de date locale, care erau mai vulnerabile la erori si fraude;
– actualizarea CF ofera o imagine completa, actuala si precisa a situatiei cadastrale a imobilelor din Romania, in timp ce Cartea Funciara veche oferea o imagine incompleta, depasita si aproximativa a situatiei cadastrale a imobilelor din Romania.

DE CE ESTE NECESARA ACTUALIZAREA CF?

Actualizarea CF este necesara pentru mai multe motive, printre care:

– pentru a asigura o evidenta unitara, completa si actuala a tuturor imobilelor din Romania, ceea ce permite o administrare eficienta a patrimoniului public si privat;
– pentru a proteja drepturile de proprietate ale cetatenilor si a preveni litigiile si conflictele imobiliare;
– pentru a facilita accesul la informatii cadastrale si publicitate imobiliara, ceea ce sporeste transparenta si siguranta tranzactiilor imobiliare;
– pentru a stimula dezvoltarea pietei imobiliare si a investitiilor in domeniul imobiliar;
– pentru a contribui la cresterea veniturilor bugetare prin impozitarea corecta a proprietatilor imobiliare.

CUM SE FACE ACTUALIZARE CF?

Actualizarea CF se face prin doua modalitati: sporadic sau prin inregistrare sistematica.

Actualizarea sporadica a  unui imobil, presupune:

– sa ai un act juridic valabil care atesta dreptul tau de proprietate asupra imobilului (CF vechi, contract de vanzare-cumparare, donatie, mostenire, etc.);
– sa soliciti un extras de carte funciara pentru informare de la oficiul de cadastru si publicitate imobiliara (OCPI) competent teritorial;
– sa verifici daca imobilul tau este sau nu inregistrat in sistemul SII-CP;
– daca imobilul tau nu este inregistrat in sistemul SII-CP, sa angajezi un expert autorizat in domeniul cadastrului si al publicitatii imobiliare (EACPI) care sa realizeze lucrarea de cadastru necesara pentru actualizare CF;
– acesta, depune la OCPI documentatia tehnica intocmita de EACPI, impreuna cu actul juridic si taxa de intabulare;
– sa primesti extrasul CF actualizat, care atesta inregistrarea imobilului tau in sistemul SII-CP.

Pentru a face inregistrarea sistematica a unui imobil, trebuie sa urmezi urmatorii pasi:

– sa verifici daca UAT-ul in care se afla imobilul tau face parte dintr-un proiect de cadastru general finantat de stat sau de proprietari;
– daca UAT-ul in care se afla imobilul tau face parte dintr-un proiect de cadastru general finantat de stat, sa participi la procesul de identificare, masurare si delimitare a imobilelor din UAT-ul respectiv, care se face cu sprijinul autoritatilor locale si al EACPI-lor angajati de stat;
– sa verifici, la momentul in care se publica documentele cadatrale ce se vor inregistra in CF, daca sunt conformr cu actele inaintate de tine, inspre a fi inscrise in cartea funciara
– sa astepti finalizarea procedurii pentru toata zona pentru care se face cadastrarea

CARE SUNT AVANTAJELE LA ACTUALIZARE CF FATA DE CARTEA FUNCIARA VECHE?

Avantajele actualizarii CF fata de Cartea Funciara veche sunt urmatoarele:

– iti asigura o protectie mai mare a drepturilor tale de proprietate, caci datele din sistemul SII-CP sunt mai exacte, mai actuale si mai usor de verificat decat cele din Cartea Funciara veche;
– iti simplifica procesul de tranzactionare a imobilului tau, caci nu mai ai nevoie de o mulțime de documente și verificări, așa cum era necesar în sistemul vechi;

• te scutește de posibilele litigii și conflicte imobiliare, având în vedere că actualizare CF oferă o imagine clară și actualizată a drepturilor de proprietate;
• îți oferă acces la servicii online de cadastru și publicitate imobiliară, ceea ce înseamnă că poți solicita informații despre proprietatea ta sau efectua tranzacții fără a te deplasa fizic la oficiul de cadastru teritorial;
• sporește valoarea proprietății tale pe piața imobiliară, având în vedere că potențialii cumpărători preferă imobilele cu o situație juridică clară și documentație completă.

CUM TE POATE AJUTA MAP DESIGN – MAPPING AND MORE?

Map Design – mapping and more este o firmă de cadastru din Timișoara cu o echipă de topografi autorizați în domeniul cadastrului și al publicității imobiliare. Ei pot:

• consilia în legătură cu toate aspectele legate de actualizare CF și Cartea Funciară veche;
• efectua toate măsurătorile și documentatiile necesare pentru actualizarea CF-ului;
• întocmi și depune documentația tehnico-cadastrala, necesară la OCPI;
• te reprezenta în fața autorităților competente și a terțelor părți în cazul litigiilor sau conflictelor imobiliare;
• oferi servicii de consultanță în legătură cu optimizarea fiscală și administrarea patrimoniului imobiliar.

CONCLUZIE

Dacă deții o proprietate imobiliară în România, este esențial să înțelegi diferențele dintre actualizare CF și Cartea Funciară veche și să te asiguri că proprietatea ta este înregistrată corect și complet în sistemul SII-CP.

Actualizarea CF nu numai că îți protejează drepturile de proprietate, dar îți oferă și numeroase avantaje în tranzacționarea și administrarea imobilului tău. Cu ajutorul specialiștilor de la Map Design – mapping and more, poți naviga cu ușurință prin acest proces și beneficia de toate avantajele unui cadastru modern și eficient.