Furnizăm servicii de asistență topografică profesională pentru execuția proiectelor de construcții, inginerie și nu numai.
As built: planuri topografice după execuție
As built (proiectul real executat) este proiectul tehnic actualizat la finalizarea lucrărilor: situația finală a proiectului, așa cum a fost executat. Îl întocmește proiectantul sau constructorul (Legea 169/2026, art. 528). Map Design, firmă autorizată ANCPI din Timișoara, face măsurătorile topografice necesare, la exterior și la interior, cu relevee unde e cazul: construcții, rețele, drumuri și amenajări, comparate cu proiectul.
Aceleași măsurători pot servi și la înscrierea construcției în cartea funciară sau, dacă nu apar alte modificări, ca suport topografic pentru o nouă autorizație de construire.
Ce ne trebuie pentru as built: documente și acces pe șantier
De la beneficiar sau de la proiectant:
- Proiectul tehnic de execuție autorizat, de preferat în format editabil (DWG).
- Dispozițiile de șantier și modificările aprobate pe parcursul execuției.
- Ce trebuie să cuprindă măsurătorile — elementele, nivelul de detaliu și formatul — din caietul de sarcini sau de la proiectant.
- O persoană de contact pe șantier, care cunoaște lucrarea.
Accesul pentru măsurători:
- La exterior: zonele de măsurat libere de utilaje și materiale — construcțiile, drumurile, platformele, împrejmuirile.
- La rețele: fiecare tronson se măsoară înainte de acoperirea șanțului; căminele, cu capacele deschise.
- La interior, dacă se cer măsurători interioare: acces în toate încăperile, inclusiv subsolul, podul și spațiile tehnice.
- Instructajul de securitate și permisele de acces, acolo unde șantierul le cere.
As built în Codul construcțiilor (Legea 169/2026)
Din 25 august 2026, Legea 50/1991 a fost înlocuită de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026). Codul definește proiectul real executat (as built) ca «proiect tehnic de execuție actualizat la data finalizării lucrărilor» și îl trece printre documentele recepției la terminarea lucrărilor (art. 528 alin. 3 lit. g). Nivelul de detaliu și cine îl întocmește — executantul sau proiectantul — se stabilesc prin contract.
Pe șantier, proiectul real executat se prezintă, la cerere, organelor de control, alături de proiectul tehnic de execuție (art. 280 alin. 5). Pentru as built, legea nu cere recepția planului la OCPI; o cere doar când același plan servește ca suport pentru o autorizație de construire (art. 265 alin. 2 lit. d). Măsurătorile noastre sunt baza pe care proiectantul actualizează proiectul.
La ce folosește un plan post-execuție
Planul post-execuție reflectă orice modificări sau abateri față de proiectul inițial, precum și eventualele erori apărute în timpul execuției. Este util pentru verificarea conformității construcției cu proiectul, pentru întreținerea și reparațiile ulterioare și pentru a documenta istoricul și evoluția proiectului. Se întocmește pentru orice lucrare care modifică sau amenajează terenul: drumuri, poduri, clădiri, rețele de utilități. Poate fi solicitat de beneficiarul proiectului sau poate fi prevăzut în caietul de sarcini ca etapă necesară recepției.
Planul as built rămâne situația proiectului executat. La investițiile mari, el este baza de la care pornesc lucrările din etapa următoare.
Un plan post-execuție:
- oferă o imagine clară și completă a situației existente după finalizarea investiției;
- reduce riscul costurilor suplimentare generate de erori constatate după recepția lucrărilor;
- asigură verificarea respectării normelor legale de către investiția realizată;
- asigură continuitatea între proiecte, pentru investițiile viitoare.
Etapele măsurătorilor pentru as built
Măsurători pentru as built, făcute de Map Design
Lucrăm cu stația totală, GPS de precizie, drona și scanerul LiDAR, după cum cere lucrarea: clădiri, hale, rețele, drumuri.
Proiectantul primește planul executat și lista diferențelor față de proiect, gata de folosit la actualizarea proiectului și la recepție. La clădirile de birouri facem și releveul suprafețelor după standardul BOMA. Lucrările noastre de pe șantiere, din 2005 până azi, le puteți vedea pe harta portofoliului.
Servicii topo-cadastrale exacte
Abordăm fiecare proiect cu un nivel de atenție care depășește nevoile clienților noștri.
Accesibili și preciși
Suntem atenți la detalii, inclusiv în ceea ce ține de costurile serviciilor noastre.
Un proiect bun începe cu topografie, cadastru sau fotogrametrie făcute corect
As built pentru proiectanți, diriginți de șantier și constructori
Proiectul executat, măsurat în teren și transpus în mediu CAD, gata de folosit în etapa următoare a investiției.
As built: întrebări și răspunsuri
Informații despre as built
«As built» vine din engleză și înseamnă «așa cum a fost construit». În construcții desemnează proiectul real executat: proiectul tehnic actualizat la finalizarea lucrărilor, cu toate modificările făcute pe șantier (Legea 169/2026, anexa 1).
Corect este «as built» (participiul verbului «to build»). «As build» e o greșeală frecventă de scriere. Codul construcțiilor folosește formele «as built» și «as-built».
Din 25 august 2026, Legea 169/2026 (Codul construcțiilor) trece proiectul real executat printre documentele recepției la terminarea lucrărilor (art. 528 alin. 3 lit. g) și cere ca el să fie prezentat organelor de control, la cerere (art. 280 alin. 5).
Legea lasă alegerea contractului: as built-ul îl întocmește executantul lucrărilor sau proiectantul, dacă acesta urmărește execuția (art. 528 alin. 3 lit. g). Partea topografică — măsurătorile lucrării executate și compararea cu proiectul — o face o firmă autorizată ANCPI.
La recepția la terminarea lucrărilor se evaluează conformitatea construcției cu autorizația și cu documentele din cartea tehnică (art. 528 alin. 1). Partea topografică se verifică prin compararea măsurătorilor cu proiectul: poziția, dimensiunile și cotele elementelor executate.
Proiectul tehnic de execuție, actualizat cu modificările făcute pe șantier, și planurile lucrării executate. Nivelul de detaliu se stabilește prin contract (art. 528 alin. 3 lit. g); de regulă, planul topografic as built conține poziția, dimensiunile și cotele construcțiilor și rețelelor executate, cu diferențele față de proiect.
Proiectul tehnic arată ce urmează să se construiască. As built-ul arată ce s-a construit efectiv: dacă execuția a respectat proiectul, as built-ul îl confirmă; dacă au apărut modificări, le include.
La finalul execuției, înainte de recepția la terminarea lucrărilor. Elementele care se acoperă — rețele îngropate, fundații — se măsoară pe parcurs, înainte de acoperire, în cadrul asistenței topografice pe șantier.
Da: pentru rețele de apă, canalizare, gaze, electrice sau de comunicații, planul as built arată traseul și adâncimea executate. Conținutul și formatul planului se iau din caietul de sarcini sau din cerințele operatorului rețelei.
În format digital (DWG și PDF) și, la cerere, pe hârtie, în sistemul de coordonate național Stereo 70 și cu cotele în sistemul Marea Neagră 1975, sau în formatul cerut de caietul de sarcini.
Construcția executată cu nerespectarea autorizației nu poate fi recepționată (Legea 169/2026, art. 280 alin. 8). As built-ul arată exact diferențele, iar pentru ele se cere, după caz, regularizarea construcției.
Tot ce s-a executat și apare în proiect: conturul și cotele construcțiilor, rețelele de utilități (traseu, adâncime, cămine), drumurile și aleile, împrejmuirile, sistematizarea pe verticală a terenului. Detaliul îl stabilește proiectantul sau caietul de sarcini.
Da. La clădirile de birouri măsurăm suprafețele după standardul BOMA (Building Owners and Managers Association): suprafața închiriabilă, suprafața utilă și partea din spațiile comune care revine fiecărui spațiu. Standardul și ediția se stabilesc prin contractul de închiriere, iar calculul îl semnează firma care a făcut măsurătorile.
După recepție, ele stau la baza documentației cadastrale pentru înscrierea construcției în cartea funciară. Pot servi și ca suport topografic pentru o nouă autorizație de construire, dacă în zona construcțiilor nu au intervenit alte modificări; în acest caz planul se recepționează la OCPI.
