Am făcut cadastru pentru un teren de 400 de metri pătrați în Timișoara, cu casa așezată pe aproape toată suprafața. Și tot atunci, pentru un corp de clădire al unui spital din oraș, cu vreo 3.000 de metri pătrați de teren în jur și alte corpuri în aceeași curte.
Amândouă se cheamă „cadastru”. Prima a costat în jur de 2.500 de lei, a doua 6.000.
Când cauți preț cadastru, asta e prima problemă: aceeași vorbă acoperă lucrări care n-au mare lucru în comun. De șapte ori mai mult teren, dar nu de șapte ori mai mulți bani. Mai jos scrie exact de ce — și de ce, dacă ai un proiect pe masă, cifra care contează nu e cea de pe ofertă.
Preț cadastru: din ce se compune?
Când dăm un preț, el are două părți.
Măsurătorile și prelucrarea lor — în jur de 1.000 de lei. Aici intră drumul până la teren, timpul petrecut acolo, dar și partea care nu se vede: să ascultăm ce ni se spune despre proprietate, să luăm actele, să le punem față în față cu ce am măsurat, și să iasă un plan de situație corect — unul care chiar poate fi folosit mai departe în documentație, nu unul care arată bine.
Documentația și ce vine după — în jur de 1.500 de lei. Redactarea, organizarea actelor, drumurile la primărie și la notar unde e cazul, depunerea, și luna în care lucrarea stă la OCPI și răspundem de ea. Dacă apare o problemă, tot noi o rezolvăm. Iar răspunderea nu se termină când primești tu hârtia: rămâne asupra noastră până când cineva vine să schimbe ceva acolo, peste ani.
Deci o lucrare obișnuită — un teren normal, în oraș, cu acte curate — e în jur de 2.500 de lei.
E în partea de sus a mediei pe care o găsești pe internet. Ăsta e prețul la care lucrarea iese cum trebuie, la care firma își plătește oamenii, biroul și drumurile, și la care rămâne ceva după taxe. Nu e prețul la care se lucrează în pierdere, și nici cel la care ne-am simți lacomi.
Documentația se poate vedea în aplicația noastră, TopoTanc. Primești un link pentru verificarea statusului lucrării, de la primul moment până la finalizarea ei. După avizarea documentației, poți descărca documentele, pe o perioadă limitată.
Ce mișcă în sus prețul pentru lucrările cadastrale?
Nu suprafața. Suprafața contează cel mai puțin din tot ce urmează.
Ce scrie în cartea funciară. O carte funciară curată e una. Una cu suprafața trecută greșit e altceva. Una care se suprapune peste parcela vecinului e cu totul altceva — acolo trebuie vorbit cu cel care a înregistrat-o greșit, iar el nu e obligat să răspundă repede. Ăsta e factorul care poate dubla o lucrare, și tot el e cel care îți dă peste cap un calendar de investiție.
Cât de înghesuit e locul. Un teren deschis se măsoară repede. Unul cu construcția pe 90% din suprafață, între calcane și garduri, cere mult mai mult timp pentru același rezultat.
Câte instituții atinge. Dacă lucrarea trece doar pe la cadastru, e un drum. Dacă trebuie întâi impunere fiscală la primărie, apoi acte la notar, apoi cadastru — sunt trei dosare, trei așteptări și trei feluri de a se bloca.
Câți proprietari sunt. Fiecare cu actele lui, fiecare cu semnătura lui. Moștenirile nedezbătute opresc lucrarea până se lămuresc, oricât de bine s-ar fi măsurat.
Distanța. O zi de teren la 60 de kilometri nu e o zi de teren la 5.
Cât de repede o vrei. Se poate mai repede, în regim de urgență. Taxa de urgență se plătește la OCPI, nu la noi; la noi înseamnă o rearanjare a programului.
Din motivul ăsta nu dăm prețuri la telefon. Înainte de cifră vine o discuție scurtă și câteva acte — un fel de anamneză. Din ele se vede ce fel de lucrare e, și abia atunci prețul înseamnă ceva.
Patru lucrări, cu cifre
Teren de 400 mp în Timișoara — în jur de 2.500 de lei. Suprafața din acte nu se potrivea cu realitatea, așa că am făcut rectificare de suprafață și am intabulat construcția în forma ei de acum, cu tot cu o extindere ridicată fără acte. Zonă înghesuită, construcția pe aproape toată parcela. Măsurătorile prelucrate în mai puțin de o săptămână, depuse online, avizate din prima, fără completări.
Construcție fără acte — 3.000 de lei. Măsurătorile și documentația pentru impunerea fiscală, ca proprietarul să poată intabula o clădire ridicată fără autorizație. Drumul e cel legal: impunere fiscală la primărie, certificat fiscal, apoi înscrierea în cartea funciară. Lucrarea trece acum prin primărie, pentru certificatul fiscal, și de acolo mai departe.
Construcție dinainte de 2001, cu suprapunere — tot 3.000 de lei. Aceeași sumă, altă cantitate de muncă. Terenul se suprapunea cu o parcelă înregistrată greșit de altcineva. A trebuit vorbit cu topograful care o făcuse, care la început n-a răspuns; repoziționarea n-a făcut-o, iar la depunere OCPI a cerut-o și lucrarea a stat. Între timp am dus noi dosarul la primărie pentru impunerea fiscală, am ajutat cu actele de la notar, am întocmit și depus dosarul de cadastru, și a fost avizat. Abia atunci s-a putut scoate autorizația pentru anexă — nu se putea, pentru că anexa nu exista în cartea funciară.
Corp de clădire de spital — 6.000 de lei. Aproape 3.000 de metri pătrați de teren, în oraș, cu alte corpuri de clădire în aceeași curte, fiecare cu situația lui de verificat. Suprafața era înscrisă greșit și am corectat-o, am făcut impunerea fiscală a clădirii, am preluat actele și am depus pe teren și pe construcție. Acum se pot face investiții acolo cu fonduri europene — nu se putea, cât timp clădirea nu era intabulată.
Ultimul exemplu e cel care spune cel mai mult despre la ce folosește un cadastru făcut ca lumea: nu la liniștea proprietarului, ci la deblocarea unei investiții.
Ce NU e în prețul nostru: taxele către instituții
Se plătesc separat, direct la OCPI, și nu trec prin noi. Le aducem la cunoștință de la început, ca să nu apară la sfârșit.
Se taxează pe operațiune, nu pe lucrare:
| Ce se plătește | Cât |
|---|---|
| Recepție cadastrală și înființare carte funciară | 120 lei de imobil |
| Notare act în cartea funciară | 75 lei de operațiune |
| Actualizare informații tehnice (modificare de suprafață) | 75 lei |
| Înscriere construcție | 60 lei + 0,05% din valoarea de impunere |
| Extindere sau radiere de construcție | 120 lei |
| Îndreptare de eroare făcută de OCPI | gratuit |
La o lucrare obișnuită taxele adună câteva sute de lei, nu mii. Suma exactă depinde de câte operațiuni are lucrarea ta — le trecem în ofertă, una câte una.
Tarifele sunt cele în vigoare la iulie 2026, stabilite prin Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019, cu modificările și completările ulterioare — cea mai recentă fiind Ordinul nr. 292 din 2 martie 2026, în vigoare de la 8 martie 2026. Se pot schimba independent de noi.
De ce nu lucrăm sub un anumit preț?
Se poate face cadastru mai ieftin. Se face, zilnic.
Am văzut o documentație făcută de altcineva, la care o actualizare greșită l-a costat pe beneficiar încă 4.000 de lei și patru luni — iar el voia să ridice o hală și a pierdut sezonul de construcție. Nu scriem asta ca să vorbim de rău pe cineva. O scriem pentru că prețul de pe factură nu e prețul plătit. Prețul plătit include și sezonul de construcție pierdut, și creditul care merge mai departe, și chiria plătită degeaba.
Sub un anumit prag, o lucrare n-are cum să iasă corect. Nu pentru că nu vrea omul, ci pentru că nu-i ies socotelile: la prețul ăla nu-și permite nici o zi în plus pe teren, nici o lună de umblat după acte.
Ce te costă dacă amâni?
Cadastrul e una din puținele cheltuieli pe care le poți amâna la nesfârșit fără să se întâmple nimic. Până în ziua în care ai nevoie de el — și atunci ai nevoie de el ieri.
Nu poți construi. O anexă care nu există în cartea funciară nu se poate autoriza. Nici o hală, nici o extindere, nici o schimbare de destinație. Autorizația pleacă de la ce e înscris, nu de la ce e pe teren.
Nu poți lua bani pe el. Nici credit cu ipotecă, nici fonduri europene. Corpul de clădire al spitalului de mai sus n-a putut intra în nicio investiție cât timp n-a fost intabulat. Un imobil neînscris nu există pentru nimeni care dă bani.
Nu poți vinde repede. Cumpărătorul care ia credit are nevoie de imobil intabulat, iar banca nu așteaptă. Cadastrul făcut sub presiunea unei tranzacții e mai scump și mai riscant decât cel făcut la timp — nu pentru că-l scumpim noi, ci pentru că atunci nu mai ai timp să lași o problemă să se rezolve normal.
Se complică singur. Dacă între timp moare un proprietar, lucrarea se oprește până se dezbate moștenirea. Dacă vecinul își face cadastrul primul și se întinde peste tine, ai de rezolvat o suprapunere — și aia ține luni, nu zile.
E genul de lucru pe care, dacă tot îl faci o dată, e mai bine să-l faci când alegi tu momentul, nu când ți-l alege banca sau primăria.
Cât te costă?
Nu putem spune la telefon, și n-o să încercăm. Avem nevoie să vedem unde e localizarea terenului, ce scrie în cartea funciară și scopul măsurătorilor și al documentației cadastrale — dacă e o casă, o hală sau o investiție care are un calendar, răspunsul e altul de fiecare dată, din cauza particularităților fiecărui imobil.
Dacă vrei o ofertă de preț cadastru, trimite-ne actele și datele terenului. Primești un preț corect, calculat pe lucrarea ta.
Prețurile de mai sus sunt cele de la care lucrăm în iulie 2026. Taxele către stat se stabilesc prin ordin al ANCPI, se modifică periodic și nu depind de noi.
Map Design SRL · autorizație ANCPI seria RO-B-J nr. 2643/24.05.2023 · CUI RO17581447 · J35/1604/2005 · Timișoara, str. Martir Sebastian Iordan nr. 1.
Preț cadastru — întrebări și răspunsuri
Ce ne întreabă oamenii cel mai des
Cadastrul este un sistem național de evidență a imobilelor — nu se cumpără și nu se face „un cadastru”. Ce se comandă și se plătește este o documentație cadastrală: măsurătorile la teren, planurile, actele și înscrierea rezultatului în cartea funciară. Când cauți preț cadastru sau întrebi „cât costă cadastrul”, despre ea e vorba.
Cine caută preț cadastru pentru o lucrare obișnuită — un teren normal, în oraș, cu acte curate — ajunge în jur de 2.500 de lei. Din ei, aproximativ 1.000 sunt măsurătorile și prelucrarea lor, restul documentația, drumurile la instituții și luna în care ducem lucrarea până iese avizată. Taxele către stat se plătesc separat, direct la OCPI.
Pornește de la 2.000 de lei: 1.000 ridicarea topografică și 1.000 partea de acte, la o lucrare simplă. Pentru o lucrare obișnuită în Timișoara sau în jur — o parcelă de vreo 1.000 de metri pătrați, cu înscrieri în cartea funciară — ajunge în jur de 2.500 de lei. Peste atât urcă după dificultate: la măsurători, la acte sau la numărul de operațiuni. Odată cu ele cresc și taxele.
Este lucrarea pe care mulți o caută drept „actualizare cadastru”.
Măsurătorile și prelucrarea lor le facem, de regulă, în mai puțin de o săptămână de la ieșirea pe teren. După depunere, termenul de avizare la OCPI diferă în funcție de flux:
- flux complet, adică documentația cadastrală împreună cu înscrierea în cartea funciară: 21 de zile lucrătoare
- flux întrerupt — documentațiile de cadastru, dezmembrare, alipire, apartamentare: 10 zile lucrătoare
- recepție tehnică: 15 zile lucrătoare
În general, într-o lună de zile problema avizării ar trebui să fie rezolvată. Dacă se emite o notă de completare, termenul acordat pentru completări este de 10 zile lucrătoare, iar termenul de soluționare se recalculează de la data depunerii lor (Ordinul 600/2023).
Regimul de urgență e o opțiune care se cere la depunerea documentației la OCPI: lucrarea intră înaintea celorlalte, contra cost. Termenul de avizare scade de la 21 de zile lucrătoare la cel mult 5, uneori chiar o zi, în funcție de încărcarea biroului care o preia.
Taxa de urgență este egală cu de cinci ori tariful normal de avizare a documentației și se plătește la OCPI. La noi costă o rearanjare a programului.
Pentru că la telefon nu se vede situația din teren, nu se cunosc informațiile din cartea funciară și nu se cunoaște scopul măsurătorilor și al documentației cadastrale. Înainte de cifră avem nevoie de o discuție scurtă și de câteva acte — un fel de anamneză. Abia din ele se vede ce fel de lucrare e. Un preț dat pe nevăzute e ori prea mare, ori se schimbă pe parcurs.
Documentarea în vederea întocmirii ofertei este gratuită. Nu e un refuz de a da preț. E munca dinaintea prețului, și o facem fără costuri suplimentare.
Cel mai mult contează ce scrie în cartea funciară: una curată e una, una cu suprafața greșită e alta, iar una care se suprapune peste vecin poate dubla lucrarea. Apoi cât de înghesuit e locul, câte instituții trebuie atinse — primărie, notar, OCPI — câți proprietari sunt, distanța până la teren și cât de repede o vrei. Suprafața contează cel mai puțin.
Prețul din ofertă nu se schimbă dacă apar una-două operațiuni în plus în cadrul aceleiași documentații. Dacă însă e nevoie de o documentație suplimentară, aceea e o lucrare separată și se tarifează ca atare.
Extras de carte funciară, copie după actul de identitate al fiecărui proprietar și documentația cadastrală anterioară, dacă există. La ele se adaugă actele care urmează să fie notate în cartea funciară, când e cazul — o adeverință de nomenclator stradal, un certificat de moștenitor, și altele asemenea.
Se plătesc separat, direct la OCPI, și nu trec prin noi. Se taxează pe operațiune: recepția și înființarea cărții funciare, notarea fiecărui act, actualizarea informațiilor tehnice dacă se modifică suprafața, înscrierea construcției. La o lucrare obișnuită adună câteva sute de lei, nu mii — iar în ofertă le trecem una câte una.
Plata se face prin ordin de plată, prin link de plată sau la ghișeu, după situație.
Last modified: 31/07/2026
