Vermessung · Kataster · Photogrammetrie · Bauvermessung
Vermessungs- und Katasterbüro in Timișoara (Temeswar)
Map Design ist ein von der ANCPI zugelassenes Vermessungs- und Katasterbüro in Timișoara (Temeswar), gegründet 2005. Jeder Auftrag beginnt mit den Unterlagen im Grundbuch in Rumänien und geht im Gelände weiter: Vermessung für die Planung, Absteckung von Gebäuden, Straßen und Photovoltaikparks, Kataster und Grundbucheintragung – für große wie für kleine Vorhaben, ohne dass Sie anreisen müssen. Das Angebot erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden, in Ihrer Sprache.
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Martir Sebastian Iordan nr. 1, ap. 4, Timișoara, Timiș, 300049
Vermessung und Kataster in Timișoara: Unsere Leistungen
Planung und Genehmigung
Der topografische Plan ist die Grundlage jedes Projekts. Er enthält Angaben zur Kennzeichnung der Grundstücksgrenzen, Höhen, Merkmale des Standorts, Versorgungsnetze, Bauwerke und weitere erforderliche Details – von der ersten Planung bis zum As-built-Projekt. Die Übergabe erfolgt im CAD- und PDF-Format.
Verkauf, Kauf, Eintragung ins Grundbuch
Die Katasterdokumentation verknüpft die Messergebnisse mit den Eigentumsurkunden, und das Ergebnis findet sich im künftigen Grundbuch („Carte Funciară“) wieder: Ersteintragung, Grundstücksteilung, Grundstückszusammenlegung, Aktualisierung von Daten, Berichtigung von Fehlern. Wir begleiten den Vorgang bis zur Abnahme durch das OCPI.
Ausführung auf der Baustelle
Auf der Baustelle wird die Einhaltung des Projekts in den einzelnen Bauphasen geprüft: Wir stecken den Standort des Bauwerks ab, markieren den Aushubbereich, stecken die Achsen ab und übertragen die Höhen ab ±0,00 auf jede Ebene; die horizontale und vertikale Kontrolle läuft bis zum Abschluss der Ausführung weiter.
Große Flächen und Infrastruktur
Der Drohnenflug deckt große Flächen in kurzer Zeit ab. Aus den Bildern entstehen Orthofotopläne, 3D-Modelle und topografische Pläne für Planung, Stadtplanung, Geländeüberwachung und Kataster. Die Auflösung wird nach den Planungsanforderungen und dem Zweck der Arbeit gewählt.
Wir führen exakte Messungen durch und erstellen korrekte Dokumentationen – vom einzelnen Grundstück bis zum Baudenkmal, mit derselben Sorgfalt im Gelände und im Büro.
Wer wir sind und wie wir arbeiten
Wir betreiben Vermessung und Kataster seit 2005, in Timișoara und im übrigen Rumänien. Uns ist wichtig, dass jede Arbeit gleich beim ersten Mal gelingt: Eine überarbeitete Dokumentation bedeutet verlorene Zeit für alle Beteiligten. Wir haben Wohnhäuser und Hallen, Kirchen, Burgen und Museen, Umspannwerke, Photovoltaikparks und Grundstücke für Bebauungspläne (PUZ) vermessen. Denkmalpflegerische Arbeiten liegen uns ebenso nahe wie Industrie- und Infrastrukturprojekte. Am besten arbeiten wir mit Menschen, die mit dem, was sie bauen, etwas ausdrücken wollen. Wir sind von der ANCPI zugelassen und nach ISO 9001, 14001 und 45001 zertifiziert; das Unternehmen und der Drohnenpilot sind von der rumänischen Luftfahrtbehörde (AACR) zugelassen.
Präzise Vermessungs- und Katasterleistungen
Es wird immer etwas mehr gemessen als gefordert: als Kontrolle und damit Details, die in der Planungsvorgabe fehlen, nicht im Plan fehlen.
Liebe zum Detail
Dieselbe Sorgfalt gilt beim Preis: ein ausgewogenes Verhältnis zwischen dem Wert der Arbeit und dem, was der Kunde erhält.
Recherche, Messung und Datenverarbeitung greifen in einem einzigen Ablauf ineinander – vom Grundbuchauszug bis zum Plan, den der Kunde erhält.
Moderne Technologien, gewonnene Zeit
Jede Arbeit beginnt mit der Recherche: Grundbuch, Archivpläne und Daten aus eTerra. Erst danach folgen die Messungen im Gelände.
Die erfassten Daten fließen direkt in TopoTanc, die im Unternehmen entwickelte Vermessungs- und Katasteranwendung, die Gelände, Büro und Katasteramt in einem einzigen Ablauf verbindet. So werden die Dokumentationen schneller und mit weniger Schritten erstellt, in denen Fehler entstehen können, und der Kunde bleibt während der gesamten Arbeit auf dem Laufenden.
Gemessen wird mit Leica-Totalstation und Digitalnivellier, GNSS-Empfängern von Meridian und South und einer DJI-Mavic-Drohne – zentimetergenau, in technischen Sonderfällen millimetergenau. Die Koordinaten liegen im rumänischen Landessystem (Stereo 70) vor und lassen sich in jedes Projektionssystem transformieren.
Leistungen für Planer, Entwickler, Bauunternehmen und Eigentümer
Wir führen die Arbeit von der Recherche und den Messungen im Gelände bis zur Prüfung und Abnahme durch das OCPI und zur fertigen, übergebenen Dokumentation aus – für natürliche und juristische Personen in Timișoara, im Kreis Timiș und in ganz Rumänien.
Die Auflösung des Fluges wird nach dem Zweck der Arbeit gewählt – von Orthofotoplänen für die Stadtplanung bis zu 3D-Modellen für Denkmäler und Bauwerke.
Schnell und präzise, aus der Luft
Aus der Luftbildaufnahme entstehen Orthofotopläne, topografische Karten und 3D-Modelle für große Flächen: Parks, Photovoltaikfelder, Industriegebiete, Stadtplanung.
Die Flüge erfolgen mit der Drohne, mit am Boden per GNSS gemessenen Passpunkten. Die photogrammetrische Auswertung liefert im Stereografischen System 1970 georeferenzierte Orthofotopläne, digitale Geländemodelle, Höhenlinien und Volumenberechnungen, die direkt in die topografischen Pläne und Katasterdokumentationen einfließen.
Beispiele: der Park im Gebiet Triaj, Reșița, und die Holzkirche in Sartăș, ein Baudenkmal im Kreis Alba, vermessen für die Restaurierung.
Aktuelles
Grundbuch in Rumänien und Immobilienkauf: Fragen und Antworten
Allgemeine Informationen zu unseren Vermessungs- und Katasterleistungen
Der Grundbuchauszug zeigt den Eigentümer, die Katasternummer, die Fläche sowie Hypotheken oder andere Belastungen. Wir beschaffen ihn, lesen ihn und vergleichen ihn mit der Lage vor Ort: Die Vermessung zeigt, ob Zäune, Gebäude und Fläche mit den Unterlagen übereinstimmen. Eine Abweichung findet man besser vor der Unterschrift beim Notar.
Nein. Wir beginnen mit einem ersten Gespräch per Telefon oder Videoanruf über das Grundstück und Ihr Vorhaben. Die Unterlagen kommen per E-Mail oder WhatsApp; wir sagen Ihnen, was wir gefunden haben und was noch fehlt. Wo in Rumänien eine Unterschrift nötig ist, wird eine Vollmacht bei einem Notar oder Konsulat erteilt und hier übersetzt und beglaubigt. Die Vermessung erfolgt ohne Sie, die Dokumentation kommt mit digitaler Signatur zurück; Originale auf Papier bei Bedarf per Kurier.
Die Grundbuchnummer oder die Adresse der Immobilie, ein Ausweisdokument und die Eigentumsunterlagen, die Sie haben (Kaufvertrag, Erbschein). Scans per E-Mail oder WhatsApp reichen für den Anfang; was fehlt, stellen wir bei der Recherche fest.
Wir antworten per E-Mail auf Deutsch; am Telefon sprechen wir Englisch und einfaches Deutsch. Über jeden Schritt werden Sie informiert: was wir gefunden haben, was folgt und was noch benötigt wird.
Im rumänischen Landessystem (Stereo 70), das für Genehmigungen und Kataster vorgeschrieben ist. Auf Wunsch werden die Koordinaten in jedes andere Projektionssystem transformiert.
In der Regel innerhalb von ein bis zwei Tagen, je nach laufenden Aufträgen; bei Dringlichkeit am selben oder am nächsten Tag, nach Absprache.
Per Banküberweisung, auf Grundlage von Vertrag und Rechnung, in Lei oder Euro.
Der Preis hängt vom Auftrag ab: Lage, Fläche, Anforderungen und Termin. Das Angebot erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden, in Ihrer Sprache, über die Angebotsseite.
Liegen alle Unterlagen vor, erstellen wir die Katasterdokumentation in weniger als einer Woche nach dem Messtermin. Danach folgt die Prüfung durch das OCPI, mit Fristen, die von der Art der Arbeit und vom gewählten Verfahren – normal oder dringend – abhängen.
Das erste Dokument, das wir prüfen, ist der Grundbuchauszug. Für die Erstellung der Katasterdokumentation benötigen wir außerdem den Personalausweis des Eigentümers und, je nach Art der Arbeit, weitere Unterlagen, die bei der Angebotserstellung festgelegt werden.
Map Design hat sein Büro in Timișoara. Wir führen topografische Messungen, Katasterdokumentationen und Photogrammetrie in Timișoara und in allen Ortschaften des Kreises Timiș durch; bei großen Projekten arbeiten wir überall in Rumänien. Wir sind ein von der ANCPI zugelassenes Unternehmen.
Die zugelassenen Personen und Unternehmen für Messungen und Katasterdokumentationen stehen in der öffentlichen Liste des OCPI Timiș. Map Design ist ein von der ANCPI zugelassenes Unternehmen (Zulassung Serie RO-B-J Nr. 2643/2023) mit Büro in Timișoara, Martir Sebastian Iordan Nr. 1, ap. 4. Kontakt: +40 749 031 223 oder die Anfrage über die Angebotsseite; das Angebot kommt innerhalb von höchstens 24 Stunden.
Ein Katasterbüro führt die Messungen im Gelände durch und erstellt die Katasterdokumentation, die von einer durch die ANCPI zugelassenen Person unterzeichnet wird: Ersteintragung und Eintragung ins Grundbuch, Grundstücksteilungen, Grundstückszusammenlegungen, Aktualisierungen im Grundbuch. Die Dokumentation wird beim OCPI eingereicht, und das Büro verfolgt sie bis zur Abnahme und zur Eintragung ins Grundbuch. Map Design arbeitet so seit 2005, in Timișoara und im gesamten Kreis Timiș.
Das OCPI prüft und trägt ein. Die Katasterdokumentation erstellt eine durch die ANCPI zugelassene Person – unser Unternehmen führt die Messungen durch und erstellt die Unterlagen, und die Akte gelangt zum OCPI.
Das OCPI Timiș hat seinen Sitz in Timișoara, str. Armoniei Nr. 1C – dort werden die Katasterdokumentationen abgenommen und die Eintragungen ins Grundbuch vorgenommen. Die Dokumentation erstellt eine durch die ANCPI zugelassene Person: Wir führen die Messungen durch und erstellen die Unterlagen, die Akte gelangt zum OCPI, und wir verfolgen sie bis zur Abnahme.
Intabuliert bedeutet ins Grundbuch eingetragen. Im juristischen Sprachgebrauch ist die Intabulation die endgültige Eintragung eines Rechts – etwa des Eigentumsrechts – ins Grundbuch. Ein intabuliertes Grundstück hat eine Katasternummer und einen eingetragenen Eigentümer.
Das Geschäft kann beim Notar nicht abgeschlossen werden, weil das Grundstück nicht im Grundbuch eingetragen ist. Ein Verkauf wäre nur in inoffizieller Form möglich – rechtlich praktisch nicht existent. Die richtige Reihenfolge: zuerst die Katasterdokumentation und die Eintragung, dann der Verkauf.
Bei jeder Planung oder Baugenehmigung ist ein topografischer Plan erforderlich. Der topografische Plan zeigt das tatsächliche Gelände – Höhen, Leitungen, Nachbargrundstücke, Bauwerke – und ist das Dokument, von dem der Planer ausgeht.
Vermessungsbegleitung bedeutet die Anwesenheit des Vermessers auf der Baustelle während der gesamten Ausführung: Wir stecken das Bauwerk im Gelände ab, führen laufende Kontrollen durch, überwachen Lotrechtigkeit und Verformungen und erstellen am Ende der Arbeiten die Bestandsaufnahme (As-built).
Die Vermessung mit der Drohne eignet sich für große Flächen und für Arbeiten, die Karten, Orthofotopläne oder 3D-Modelle erfordern: Parks, Photovoltaikfelder, Industriegebiete, Stadtplanung. Der Flug deckt in Stunden ab, was am Boden Wochen dauern würde.
Jedes Unternehmen wählt seine eigenen Werkzeuge. Wir arbeiten in TopoTanc – der Vermessungs- und Katasteranwendung, die wir für unsere Arbeit selbst entwickelt haben: Sie erstellt die Dokumentationen und übernimmt die Datenverarbeitung, führt Buch über jede Arbeit und verbindet Gelände, Büro und Katasterämter in einem einzigen Ablauf.
Es genügen der Standort des Grundstücks, was dort geschehen soll, und die vorhandenen Unterlagen oder Pläne; das Angebot kommt innerhalb von 24 Stunden. Nach Vertragsabschluss folgen die Messungen und die Übergabe der Dokumente. Die Anfrage senden Sie über die Angebotsseite.
