Professionelle Katasterleistungen für jede Immobilie: Grundstück, Gebäude oder Wohnung
Kataster und Grundbucheintragung in Rumänien
Das Kataster ist das amtliche Verzeichnis der Immobilien in Rumänien, und das Grundbuch (Carte Funciară) zeigt, wem sie gehören und mit welchen Rechten. Map Design, ein von der ANCPI, der nationalen Katasterbehörde, zugelassenes Unternehmen aus Timișoara (Temeswar), führt die Vermessung durch, erstellt die Katasterdokumentation und begleitet das Verfahren beim OCPI, dem Kataster- und Grundbuchamt des Kreises, bis die Immobilie eingetragen ist.
Die Erstellung dauert einige Tage, die Prüfung durch das OCPI bis zu einem Monat; das Angebot erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden, in Ihrer Sprache. Wir arbeiten in ganz Rumänien, und Sie müssen dafür nicht anreisen.
Vor dem Angebot prüfen wir die Unterlagen zur Immobilie, und auf dieser Grundlage erstellen wir das Angebot. Ist etwas nicht in Ordnung, erklären wir dem Eigentümer, welche Schritte je nach seinem Vorhaben nötig sind, um die Immobilie rechtlich in Ordnung zu bringen.
Leistungen für Kataster und Grundbucheintragung
Das Kataster zeigt genau, was jedem Eigentümer gehört: Lage, Grenzen und Fläche der Immobilie. Auf dieser Grundlage wird die Grundsteuer nach der Art des Grundstücks festgesetzt, und die Regeln der Stadtplanung werden darauf angewendet; auch bei jedem Immobiliengeschäft spielt es eine Rolle.
Umwandlung eines Gebäudes in Gewerbe- oder Wohnraum, Entwicklung eines Wohn- oder Industriegebiets, Aktualisierung der Eigentumsunterlagen: Für all das erstellen wir die Katasterdokumentation.
Eine korrekte Katasterdokumentation braucht die passenden Unterlagen zur Immobilie. Einer unserer Fachleute hilft dem Eigentümer, unter den folgenden Dokumentationsarten die aus katastertechnischer Sicht richtige Lösung zu finden:
Schritte zur Erstellung einer Katasterdokumentation
- Dokumentation zur Ersteintragung im integrierten Kataster- und Grundbuchsystem
- Dokumentation zur Eintragung oder Löschung von Gebäuden im Grundbuch
- Dokumentation zur Änderung einer Grundstücksgrenze
- Dokumentation zur Flächenänderung einer Immobilie
- Dokumentation zur Aktualisierung der Zweckbestimmung einer Immobilie
- Dokumentation zur Aktualisierung der Nutzungsarten von Grundstücken
- Dokumentation zur Lagekorrektur einer Immobilie im Katasterplan
- Dokumentation zur Eintragung dinglicher Nutzungsrechte, etwa Nießbrauch oder Erbbaurecht
- Dokumentation zur Aktualisierung der Immobiliendaten im integrierten Kataster- und Grundbuchsystem
- Dokumentation zur Aktualisierung der Daten einzelner Einheiten
- Dokumentation zur Lagebestimmung einer Immobilie, die bei einer anderen Gemeinde verzeichnet ist
- Dokumentation zur Ersteintragung einzelner Einheiten (Wohnungen, Gewerbeeinheiten)
- Dokumentation zur Wiederherstellung eines verlorenen, zerstörten oder gestohlenen Grundbuchblatts
- Dokumentation zur Aufnahme von Immobilien im Geltungsbereich des Gesetzesdekrets Nr. 115/1938 in den Katasterplan
- Dokumentation zur Abnahme und Eintragung von Bauwerken als künftige Sachen (bun viitor)
- Dokumentation zur Abnahme und Eintragung fertiggestellter Einzelwohnhäuser
- Dokumentation zur Berichtigung eines offensichtlichen Fehlers
- Dokumentation zum Vermerk des Besitzes
- Leistungen für das systematische und allgemeine Kataster
*diese werden auf Grundlage der Unterlagen in der Katasterakte direkt ins Grundbuch eingetragen
OCPI-Dokumentation mit direkter Eintragung ins Grundbuch
Mit einem einzigen Antrag beim OCPI wird die Katasterdokumentation abgenommen und die Immobilie oder ihre Änderung in einem Schritt ins Grundbuch eingetragen.
- Dokumentation zur Grundstücksteilung
- Dokumentation zur Grundstücksvereinigung
- Dokumentation zur Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungen oder zur Änderung dieser Aufteilung
- Dokumentation zur Teilung oder Vereinigung einzelner Einheiten (Wohnungen, Gewerbeeinheiten)
- Dokumentation zur Aufteilung eines geplanten Mehrfamilienhauses in Einheiten vor dem Bau
- Dokumentation zur Abnahme fertiggestellter Mehrfamilienhäuser, mit vorgeschlagener Aufteilung in Wohnungen
*die endgültige Eintragung ins Grundbuch erfolgt durch einen Notar auf Grundlage der Katasterdokumentation (zweistufiges Verfahren, Anordnung Nr. 600/2023 der ANCPI, Art. 26)
- Herausnahme von Flächen aus der landwirtschaftlichen Nutzung
- Dokumentation zur Erlangung der Anordnung des Präfekten (Ordin al Prefectului)
- Außergerichtliche Katastergutachten
*diese gelangen nach mehreren behördlichen Schritten ins Grundbuch
- Technische Abnahme für ein Projekt zur Bau- oder Abbruchgenehmigung
- Technische Abnahme für Bebauungspläne (PUZ / PUD)
- Technische Abnahme für einen Generalbebauungsplan (PUG)
- Dokumentation zur Vergabe einer Katasternummer, ohne Grundbucheintragung
*das sind technische Unterlagen, die nicht ins Grundbuch eingetragen werden
OCPI-Dokumentation mit späterer oder ohne Eintragung
Diese Dokumentationen bilden die Grundlage für andere Urkunden und Verfahren: die notarielle Urkunde, die Anordnung des Präfekten, die Genehmigung eines Bebauungsplans oder die Baugenehmigung.
Warum braucht man Katasterleistungen?
Das Kataster schützt eine Immobilie auf mehrfache Weise. Erstens bestätigt es, dass die Immobilie vor Ort dieselbe ist wie im Grundbuchauszug: Die tatsächlichen Grenzen und die Fläche sind korrekt eingetragen, der Eigentümer ist der rechtmäßige und die Immobilie ist frei von Mängeln. Zweitens stützen sich Verwaltungsakte, Baugenehmigungen und andere Projektunterlagen darauf.
Drittens ermöglicht es eine korrekte Bewertung für Verkauf, Vermietung oder Kredit. Viertens dokumentiert es die Historie: Ein geteiltes Grundstück zeigt, aus welcher Immobilie es hervorgegangen ist, und bei unklaren Eigentumsverhältnissen lässt sich nachvollziehen, wem die Parzelle gehörte, als Ausgangspunkt für eine Rückforderung.
Map Design ist von der ANCPI zugelassen (Zulassung Serie RO-B-J Nr. 2643/2023) und seit 2005 in Vermessung und Kataster tätig, mit den Zertifizierungen ISO 9001, 14001 und 45001. Die Zulassung wird durch aktuelle Weiterbildung und Ausrüstung aufrechterhalten.
Häufige Arbeiten: Aktualisierung der Immobiliendaten, Aufteilung von Gebäuden in Wohnungen, Grundstücksteilung, Grundstücksvereinigung, Vermerk des Besitzes und andere. Ein Beispiel aus unserer Arbeit: Kataster und Grundbucheintragung für eine Wohnanlage in Timișoara; mehr im Portfolio.
Jedes Angebot richtet sich nach dem konkreten Auftrag und kann auf der Angebotsseite angefordert werden.
Präzise Vermessungs- und Katasterleistungen
Wir gehen jedes Projekt mit einer Sorgfalt an, die über das hinausgeht, was unsere Kunden brauchen.
Erschwinglich und präzise
Wir achten auf Details, auch bei den Kosten unserer Leistungen.
Ein gutes Projekt beginnt mit korrekt ausgeführter Vermessung, Katasterarbeit oder Photogrammetrie
Sie liefert eine Planungsgrundlage, auch topografischer Plan genannt: eine grafische Darstellung der Elemente, die die Immobilie begrenzen, mit Details wie Höhen, Versorgungsleitungen, Nachbargrundstücken und Gebäuden.
Ein Katasterplan entsteht aus einer Vermessung, die die Grenzen einer Parzelle anhand der Eigentumsunterlagen festlegt; dazu gehört das Auffinden oder Festlegen der Grenzpunkte der Immobilie.
Sie ist auf jeder Baustelle unverzichtbar: fachliche Unterstützung durch Vermesser bei Planung, Ausführung und Überwachung der Arbeiten, für Genauigkeit und Qualität am Bau.
Die Bilder des Drohnenflugs werden anschließend verarbeitet und ausgewertet, um topografische Karten, 3D-Modelle und Geodaten zu erzeugen, die für Bauwesen, Stadtplanung, Geländeüberwachung und Kataster unverzichtbar sind.
Kataster für Eigentümer, Planer und Bauträger
Das Kataster kommt vor dem Projekt und danach: vom Grundstück für einen Bebauungsplan (PUZ) oder eine Baugenehmigung bis zur Eintragung und Aufteilung einer Wohnanlage in Wohnungen, für Privatpersonen und Unternehmen in Timișoara, im Kreis Timiș und in ganz Rumänien.
Kataster und Grundbuch: Fragen und Antworten
Allgemeine Informationen zum Kataster
Das Kataster ist ein Informationssystem mit Daten über Immobilien und ihre Merkmale: Lage, Grenzen, Fläche, Gebäude. In Rumänien sind Kataster und Grundbuch in einem einzigen nationalen System zusammengeführt.
- Grundbuch (Carte Funciară): das öffentliche Register der Immobilien, das Eigentümer, Katasternummer, Fläche, Hypotheken und andere Belastungen zeigt. Jede Immobilie hat ein eigenes Grundbuchblatt mit eigener Nummer.
- Grundbuchauszug (extras de carte funciară): das Dokument, das dieses Grundbuchblatt wiedergibt.
- ANCPI: die Nationale Agentur für Kataster und Grundbuch, die die Personen und Unternehmen für diese Arbeiten zulässt.
- OCPI: das Kataster- und Grundbuchamt des jeweiligen Kreises, das die Dokumentationen abnimmt und die Eintragungen vornimmt.
- eTerra: das Online-System der ANCPI, über das wir die Daten prüfen und die Dokumentationen einreichen.
Katasterarbeiten dürfen Personen und Unternehmen in Rumänien ausführen, die von der ANCPI für die Ausführung und Prüfung von Arbeiten und Dokumentationen in den Bereichen Kataster, Geodäsie und Kartografie zugelassen sind.
So bald wie möglich, wenn der Katasterstand der Immobilie nicht aktuell ist. Das Katasterrecht schützt den Eigentümer und die Immobilie, während veraltete Unterlagen oft auf alten Messungen mit weniger genauen Geräten beruhen und falsche Eintragungen enthalten können.
Für jede Katasterarbeit sind zwei Dokumente grundlegend:
- die Eigentumsurkunde: Kaufvertrag, Schenkungsvertrag, Erbschein, Gerichtsentscheidung oder Eigentumstitel (titlu de proprietate);
- das Ausweisdokument des Eigentümers.
Die übrigen Unterlagen hängen von der Arbeit ab. Eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung (certificat fiscal) der Stadt- oder Gemeindeverwaltung ist erforderlich bei der Eintragung eines Gebäudes ins Grundbuch, bei der Eintragung eines als künftige Sache (bun viitor) erfassten Hauses oder Mehrfamilienhauses nach der Fertigstellung, bei der Wiederherstellung eines verlorenen Grundbuchblatts und, in den gesetzlich vorgesehenen Fällen, bei der Ersteintragung einer Immobilie. Für ein neues Gebäude ist außerdem die Bescheinigung der Stadt- oder Gemeindeverwaltung über die Fertigstellung erforderlich.
Wir prüfen den Grundbuchauszug und den Stand in eTerra und füllen den Antrag an das OCPI aus; der Eigentümer unterschreibt ihn nur. Scans per E-Mail oder WhatsApp reichen für den Anfang; die vollständige Liste für jede Art von Arbeit kommt mit dem Angebot.
Quelle: Anordnung des Generaldirektors der ANCPI Nr. 600/2023 (Regelung zur Abnahme und Eintragung in Kataster und Grundbuch), Art. 72, 87, 114 und 240, geändert durch Anordnung der ANCPI Nr. 293/2026 (Art. 2439–24310), in Kraft seit dem 8. März 2026.
Das Kataster ist das gesamte System, das die Immobilien erfasst: wo jede liegt und welche Grenzen, Fläche und Gebäude sie hat. Die Grundbucheintragung (in rumänischen Unterlagen „intabulare“) ist die Eintragung des Eigentumsrechts in diesem Register, im Grundbuch. Bei einer Datenaktualisierung, einer Ersteintragung oder dem Vermerk des Besitzes erfolgt die Eintragung ins Grundbuch direkt, auf Grundlage der Katasterakte.
Bei einer Grundstücksteilung, einer Grundstücksvereinigung oder einer Aufteilung in Wohnungen ist die Katasterdokumentation unser Teil, und die endgültige Eintragung erfolgt über einen Notar. Dasselbe gilt für die Bestellung eines Erbbaurechts, eines Nießbrauchs oder einer Dienstbarkeit an einem Teil eines Grundstücks: Die Katasterdokumentation bestimmt diesen Teil, und der Notar errichtet die Urkunde.
Quelle: Gesetz Nr. 7/1996 über Kataster und Immobilienpublizität, neu veröffentlicht; Anordnung der ANCPI Nr. 600/2023, geändert durch Anordnung der ANCPI Nr. 293/2026.
Nein. Die Eintragung des Eigentumsrechts erfordert eine Eigentumsurkunde in der gesetzlich vorgesehenen Form. Ohne Unterlagen kann in den gesetzlich vorgesehenen Fällen der Besitz auf Grundlage einer Katasterdokumentation im Grundbuch vermerkt werden; das Eigentumsrecht wird später eingetragen, wenn der Nachweis vorliegt.
Quelle: Gesetz Nr. 7/1996, Art. 41; Anordnung der ANCPI Nr. 600/2023, Art. 119.
Die Dokumentation ist nach der Abnahme durch das OCPI abgeschlossen. Übergeben werden der aktualisierte Grundbuchauszug, die Katasterdokumentation und der Lage- und Abgrenzungsplan der Immobilie (plan de amplasament și delimitare, PAD). Bei einer Grundstücksteilung, einer Grundstücksvereinigung oder einer Aufteilung in Wohnungen kommt der aktualisierte Auszug nach der notariellen Urkunde.
Ja. Wo in Rumänien eine Unterschrift nötig ist, wird eine Vollmacht bei einem Notar oder Konsulat erteilt und in Rumänien übersetzt und beglaubigt. Die Unterlagen kommen per E-Mail oder WhatsApp, und die Vermessung erfolgt ohne Anwesenheit des Eigentümers. Die Dokumentation kommt mit digitaler Signatur zurück; Originale auf Papier bei Bedarf per Kurier.
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